CASA：開門見山要揀「宅」

香港人煙稠密，不少人嚮往遠離煩囂，過綠色生活，尤其是港人工作繁忙，就算假日也未必有時間行山遠足，親親大自然。若然住近綠翠山巒，就能近距離感受大自然之美，難怪一眾靠山而建的屋苑，成為愛靜之人夢寐以求的安居之所。

其實，本港不乏優質的山景戶供應，即使單位尺碼較細的上車盤一樣有得揀，能夠日日身處如記錄片中的寧靜優美環境，是何等賞心樂事。地產代理表示，近月樓市氣氛淡靜，這類山景戶亦現減價貨，500餘萬元可擁有一個愜意的居所。

山景單位嗌5球幾

喜歡住近市區，又不嫌位置較隔涉，不妨考慮將軍澳新進屋苑峻瀅，兩房戶有郊野公園相伴，而且設有豪華會所，現時540萬元起有交易。

至於坐落牛池灣半山的曉暉花園，四周翠綠環抱，空氣清新，兩房山景戶580萬元可上車。想有港鐵便利，大可瞄準馬鞍山翠擁華庭，靠山而建，又離港鐵站不遠，570萬元起可擁有山景居停。

翠擁華庭環境清幽 樓價親民

馬鞍山居住環境優美，除了海景居所夠煞食外，山景戶一樣深受用家愛戴，尤其是鄰近港鐵烏溪沙站的翠擁華庭，對正翠綠山巒，環境幽靜舒服，更吸引人是樓價相對親民，是愛靜一族上車首選。

靚盤少 交通便捷

翠擁華庭落成十五年，12座大廈提供逾1,600伙，論名氣自然比不上迎海及銀湖．天峰，但最大賣點是近山而建，自成一隅，既有清靜環境，又離馬鐵站不遠，對外交通不失方便。

屋苑主攻三房單位，兩房戶只佔少量，但多數望翠綠山巒，安坐家中近距離親親大自然，感覺閒適舒服。這類單位分布於7至9座，實用面積400餘至500餘方呎，廳房同樣有山景作伴。

世紀21奇豐程子健表示，這類優質山景單位供應稀少，但近期仍有減價成交，為7座中層戶，實用面積469方呎，原叫600萬元，放盤近一個月乏承接，業主減至543萬元終獲承接，創近半年新低。

他指出，現時最平兩房盤為該成交樓上一層單位，實用面積469方呎，七月時業主心雄曾開價620萬元，隨着全球股災爆發，樓市逆轉，已落幾口價至近期570萬元，是區內同類單位入門之選。

峻瀅外連露台 滿眼青翠

提起新市鎮將軍澳，許多人印象是高樓大廈滿布，壓迫感十足，但其實區內也有這類優質山景居停。鄰近港鐵康城站的新進屋苑峻瀅便是不錯選擇，與清水灣郊野公園為伴，不少兩房戶對正青翠山巒，置身其中盡享閒適。

峻瀅位於石角路，偏離港鐵康城站，步行往港鐵站至少十分鐘，但靠山而建，居住環境清靜。屋苑第一期落成年多，6座提供1,777伙，各座皆有這類山景單位，實用面積由近500至530呎，廳房近望山景，尤其是客廳外連露台，甚有「開門見山」的悠然自得感覺。

中原柯勇表示，這類山景單位盤源少，而且大多為收租客持有，近期市況不濟，本月屋苑交投稀疏，個別單位增減價空間。現時入門山景盤可揀3座低層B室，實用面積498方呎，九月曾叫560萬元，近期業主降價至540萬元放售，開價較同類單位今年高位做價回落近4%。

會所設施逾50項

峻瀅最煞食是設有大型會所，玩樂設施逾50項，動靜皆宜。美中不足是這帶暫未有大型商場，要購物、消閒就要駁程港鐵。

曉暉花園兩房望山 叫580萬

牛池灣半山背靠飛鵝山，出名環境幽靜，附近一帶的屋苑不乏優質山景戶，備受愛靜一族追捧。即使近月樓市氣氛淡過沙士，這帶指標屋苑峻弦仍錄破頂成交，一個望靚山景的兩房戶，上月以近744萬元售出，實用呎價高近1.5萬元。若然Budget有限，不妨放眼附近的曉暉花園，一樣有靚山景盤揀。

地勢高 間隔四正

曉暉花園坐落地勢較高的豐盛街地段，4座物業提供約1,034伙，雖然樓齡已十六年，級數及會所配套比不上峻弦，但講到位置並不輸蝕，向山的單位望蒼翠山巒景，比起峻弦更開揚。這類山景戶以第2至5座單位景觀最佳，廳房外望盡是綠翠山林，而且開則四正。

世紀21富山何超明稱，屋苑以用家主導，山景單位叫價向來硬淨，旺市時叫價普遍逾600萬元。惟近期市況逆轉，上月不乏山景盤業主減價成交，有實用面積逾500方呎的大兩房戶售568萬元。

何超明續說，現時較抵買的山景盤為5座中層戶，實用面積464方呎，屬細兩房單位，之前叫價600萬元，上月業主見市況勢色不對，減價至580萬元，貼近近月兩房山景戶做價，較峻弦兩房山景戶平得多。