樓市8大指數齊冧

新盤頻推盡搶市場購買力，二手樓價慘跌，8個類別的樓價指數齊「插水」，為近半年首見，其中2項指數跌幅更為逾兩年多以來單周最大跌幅。市況低迷下，細價樓再錄撻訂，天水圍嘉湖山莊三房戶上月以逾403萬元沽出，市傳已遭買家撻訂，現劈價約18萬元，以385萬元重新放盤，叫價四球有找。

新盤頻頻推出，盡搶市場購買力，拖累二手樓價慘跌。（資料圖片）

大屋苑跌幅兩年最甘

中原地產指出，樓價指數下跌，主要是受新界中小型單位帶動，8大指數最新按周全跌，為25周以來首見。其中中原城市領先指數本周報144.61點，創9周新低，按周跌1.26%，為118周以來最大跌幅；該行城市大型屋苑領先指數按周亦跌1.43%至146.1點，跌幅同為118周最大，指數更創12周新低。

分區指數方面，新界東樓價指數報150.19點，創12周新低，按周跌0.78%，而新界西樓價指數，按周跌2%，跌幅為25周最大。而自七月股災後，該指數部分成分屋苑調整呎價回落，如荔枝角美孚新邨、鰂魚涌康怡花園及太古城等藍籌，期內呎價分別跌約9.5%、2.3%及1.8%。

樓價回落，400萬元以下細價樓成交及放盤湧現。消息稱，嘉湖山莊麗湖居5座中層三房戶，上月以403.8萬元售出，後遭買家撻訂，業主料殺訂約10餘萬元，現減價約18萬元，僅以385萬元放盤。利嘉閣彭錦添稱，青衣翠怡花園6座中層B室，以410萬元售出。

即使市區樓，300多萬元亦有選擇。美聯謝德生稱，牛頭角得寶花園D座中低層8室，僅售345萬元，低市價2至3%。該行何家豪稱，鑽石山居屋龍蟠苑A座高層13室，減價22萬元後，自由市場僅售398萬元，實用呎價1.17萬元，低市價5%。

至於中價樓，消息稱，康怡花園R座中層10室，售價655萬元，低市價近10%，實用呎價約1.41萬元。美孚新邨終錄本月首宗買賣，美聯吳志輝稱，屋苑1期百老滙街23號低層K室售600萬元。

中原丘漢偉表示，荃灣綠楊新邨J座頂層戶，累減60萬元，售520萬元，實用呎價1.15萬元，低市價5.5%。而世紀21日昇黃文龍表示，北角和富大樓中層G室海景戶，早前售530萬元遭撻訂，即再以540萬元重售。

新盤搶客，睇樓續冷淡，利嘉閣稱，50大屋苑今、明兩日錄約1,300組預約睇樓，按周跌3%，為去年四月後逾一年半最少，而新界區屋苑跌4.1%最多。