二手樓業主劈價才有出路，首先由新界東二手樓打頭陣，繼粉嶺、沙田屋苑買賣成交呎價跌回一年前，馬鞍山二手屋苑亦接力連錄呎價低於一萬元的年前價位，其中聽濤雅苑中高層戶，半年累劈逾160萬元沽貨，實用呎價僅約9,510元，低銀行估價逾100萬元，屬一年前價位。上車終站天水圍嘉湖山莊三房戶，亦錄實用呎價僅約5,947元易手，呎價重返去年初水平，料該區有機會成為下一站跌價地區。

樓價續冧
新界二手樓輪流冧價，馬鞍山有單位實用呎價跌穿一萬元關，而天水圍料接力成下個跌價地區。

全港二手樓減價情況

世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山本月僅錄11宗二手買賣，至少4宗呎價已跌穿一萬元，反映跌至買家心中低位才獲承接，如聽濤雅苑3座中高層C室，實用面積755方呎，三月叫價880萬元，同類單位七月售888萬元，但單位剛劈價至718萬元售出，實用呎價只約9,510元，屬去年價位，而銀行對單位估價平均約823萬元。

梁榮貴續表示，同區翠擁華庭3座高層A室，業主在八月放盤，上月同類曾售718萬元及700萬元，但上址減至678萬元售出，成交價低於七百萬元，實用呎價約9,658元，亦重返年前價位。

粉嶺嘉宏283萬沽

同區銀主盤亦減價，消息稱，銀湖．天峰6座極高層戶，銀主開價1,330萬元，減至1,280萬元沽出，較銀行估價低逾60萬元。另外，紅磡海逸豪園25座銀主盤，減30萬元，以900萬元沽出。

粉嶺及沙田二手市早已「冧價」。美聯葉容生稱，粉嶺再現300萬元以下買賣，嘉宏中心B座高層A室，減價後僅售283萬元，實用呎價9,659元。該行吳嘉權稱，沙田第一城本月錄4宗買賣，有兩宗成交價低於400萬元。

嘉湖實呎失守六千

樓價跌勢料將由新界西屋苑接力。資料顯示，嘉湖山莊樂湖居11座低層A室，實用面積639方呎，三房間隔，僅售380萬元，實用呎價低至5,947元，呎價低於六千元，創逾一年多全屋苑低位。有代理稱，上址開價430萬元，曾有客出價高於400萬元洽購，但被業主拒售，料低價轉售予友人。

利嘉閣鄧鎮華稱，該屋苑美湖居8座高層A室，上月減租近13%，以1.05萬元租出，租客撻租，再以同樣月租租出，實用呎租16.7元。

至於市區屋苑，交投持續淡靜。中原歐陽振邦稱，長沙灣碧海藍天6座低層F室，售價630萬元，實用呎價12,753元，扣除10%額外印花稅，持貨兩年多微蝕。該行楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園Q座低層戶售688萬元，低市價3%。