市區細價新盤有價有市,發展商亦趁勢推售。投資者盧華家族發展的尖沙咀AVA62,昨公布首張32伙價單,平均呎價約22,353元,扣減最高優惠後,折實平均呎價約20,346元,較同區新盤低約兩成,折實入場費約365萬元。

尖沙咀AVA62昨開放8樓A室示範單位,屬開放式間隔。

AVA62首張價單32伙,單位實用面積173至253方呎,定價397.8萬至580.2萬元,實用呎價20,202至25,156元,扣除最高折扣後,折實呎價18,383至22,892元。是次提供90日付款享售價4%折扣、十月底前購入2%折扣,售價400萬元以上可獲3%印花稅津貼優惠,即最高折扣率9%;至於唯一定價低於400萬元為5樓C室,印花稅津貼為2.25%,即合共最高折扣率8.25%,單位面積173方呎,定價397.8萬元,折實約364.98萬元。

呎價低同區新盤20%

首批單位折實平均呎價,較鄰近同類新盤,包括匯萃及珀軒平均成交呎價的逾2.4萬元低約兩成。發展商項目經理蔡仁輝稱,公司有其發展方向,不受市況影響,而全批單位市值約1.5億元,視乎反應考慮是否作大手優先銷售安排。美聯楊宜貞料項目租金回報率4厘。另外,同區宏基資本(02288)匯萃昨售出19樓C室,成交價608.1萬元,以面積222方呎計,呎價27,392元。

另九龍建業(00034)紅磡環海.東岸原價加推39伙,包括首度登場的1a座3樓平台特色戶,價單售價平均呎價為22,070元,扣除14%折實平均呎價為18,980元,售價最低為1a座3樓L室,實用面積194方呎,折實售價約345萬元,料最快周末發售。