住宅供應增加，入伙新盤租金每況愈下，大單位求客更難，業主惟有劈租。大埔租金跌得最明顯，嵐山I期三房單位實用呎租低於19元，月租由1.5萬元起。與同區居屋景雅苑同樣三房戶每方呎叫租近29元比較，該嵐山單位呎租較居屋低35%。事實上，同區豪宅溋玥．天賦海灣有8座三房千方呎單位實用呎租僅27元，低市價15%。

嵐山有三房戶實用呎租低於十九元，較同區居屋景雅苑三房戶叫租的近二十九元低約三成半。

大埔樓市租務情況

中原黃達雄表示，嵐山I期累積有約60個租盤，其中開放式的單位實用呎租維持約40元水平，但三房戶租金水平轉差，其中實用面積約700餘方呎單位，月租叫價約1.5萬元，早前7座極低層E室，實用面積約795方呎，每月租金約1.5萬元租出，實用呎租只約18.9元。

入伙盤大單位租金較居屋更低。中原鄧癸興稱，大埔居屋三房戶只有零星租盤，加上嵐山I期租金吸引，故租居屋不如租嵐山；如景雅苑A座高層9室，實用面積554方呎，月租叫價已達1.6萬元，實用呎租約28.9元；同區居屋怡雅苑B座高層戶，月租叫價1.85萬元。反映上述嵐山I期大單位呎租較居屋低約35%。

天賦海灣低市價15%

大埔區近年入伙新盤單位量多，成為租金下跌的原因。黃達雄續稱，同區豪宅溋玥．天賦海灣8座高層B室，實用面積達1,029呎，三房連套房，業主見鄰近的新盤快將入伙，為了要加快出租，每月租金下調至約2.78萬元租出，實用呎租只有約27元，低市價約13至15%。

即使市區的長沙灣入伙盤丰滙，三房單位租盤充裕，租金亦「低一截」。中原雷澤麟表示，屋苑的一房租戶呎租約38至40元，但三房單位呎租已經低於30元，單位為1座低層D室，實用面積724方呎，以月租2.1萬元租出，實用呎租約29元，而屋苑三房單位租盤有近50個，入場月租由1.9萬元起。

太古城呎租失守30元

事實上，大單位租金回落速度較快。世紀21日昇稱，北角城市花園14座低層B室三房戶，放租兩個月，減2,000元，以每月2.3萬元租出，實用呎租約34.1元，低市價8%。中原稱，將軍澳都會駅5座高層套三房戶，減租1,000元，以月租2.4萬元租出。

藍籌屋苑同時跌租。消息稱，鰂魚涌太古城洞庭閣中層戶，減租約18%，市傳以月租1.6萬元租出，實用呎租跌穿30元，屬近年低價。

即使屯門居屋租盤。中原陳漢文稱，如兆禧苑A座低層7室，減1,500元，月租8,000元，實用呎租19.2元，低市價10%。