二手樓市氣氛轉差,上車指標的沙田第一城,自兩房戶失守400萬元大關後,樓價不斷下試低位,由一知名藝人持有的兩房戶剛以約375萬元沽出,售價為屋苑近半年新低,較銀行網上估價低約一成。

十大屋苑過去周六、日只有零星成交。(資料圖片)

十大屋苑過去兩日交投

沙田第一城市況未有起色,市場稱,由一藝人持有的17座低層D室兩房戶,以約375萬元售出,以實用面積約327方呎計,實用呎價11,468元,售價為屋苑近半年低位。據悉,原業主是次轉售帳面賺約250萬元。上址個別銀行估價為419萬與402萬元,即現估價低約10%與7%。

六福行陳寶華稱,粉嶺牽晴間1座中層B室早前以約428萬元售出,日前遭買家撻訂,單位以425萬元再度售出,較撻訂前售價再低約3萬元,實用呎價9,637元。他續稱,同類單位做價約470萬至480萬元。上址低市價逾一成售出。

美聯何家豪稱,鑽石山星河明居剛錄近三個月首宗成交,上述A座高層1室,七月初叫價980萬元,業主有套現需要劈價102萬元,售878萬元,低估價8.5%。市場指,大坑尚巒一個高層戶放盤多時,累減600萬元或逾20%,終售約2,200萬元,是次連釐印及佣金等開支,料虧蝕200多萬元。

十大屋苑近兩年最靜

市場買賣維持僵局,十大屋苑過去周六、日只有零星成交,中原指,成交表現為去年二月初以來近二十一個月最差,多個屋苑「零成交」。該行陳暉稱,馬灣珀麗灣30座高層G室近月累減62萬元,以588萬元成交,減幅9.5%。利嘉閣余美寶稱,過去周六、日紅磡黃埔花園錄零星成交,其中10期4座中層H室,成交價895萬元,實用呎價12,641元。

紀惠集團行政總裁湯文亮於網誌指,現時香港借貸情況與美國○八年金融海嘯相似,有中介公司為客戶寫報告,教客戶提供收入證明向銀行借錢,但報告水分多。近期市場劈價貨部分是業主未能供款,提醒大家要降低個人借貸比率。