本地經濟增長逐漸放緩，內地旅客到港人數以及平均消費下降，零售和旅遊業受到打擊，本地股市近幾個月大幅波動，恒生指數曾由高位下挫三成。而樓市方面，二手樓交投亦見回落，低市價成交陸續出現，認為樓價會下跌的人漸多，意見不同的只是跌多少。此時此刻，相信是來自業界的聲音，提議政府應密切注視樓市走勢，適時「減辣」，調整前幾年開始實施的需求管理措施，包括各類別印花稅以及樓按等。

特首梁振英表明，目前本港住屋問題仍嚴重，大部分家庭仍負擔不起現在的樓價，特區政府不會「減辣」，同時會繼續增加土地和樓房的供應，這些工作一定要持之以恒去做，才可以較長遠地解決房屋問題。

筆者認同現時還不是減辣時機，而土地供應工作更加要長期堅持，現時的房屋問題嚴重，極可能是九七後一段長時間，因當時財政緊縮等種種原因，而停頓了啟動「開發熟地」工作的後遺症。近年住屋需求上升，卻因為土地房屋供不應求，樓價被推高。「辣招」的核心精神，是加重買賣樓宇的交易成本及針對炒賣徵收重稅，而收緊樓按就令買樓的成本增加，這些都是把炒家趕離市場的措施，現時已經收到預期成效。

供求平衡需等數年

在「辣招」發揮效力下，樓市現時是用家主導，尤其是中小型單位，其戶主大多是受薪階級，除非本港經濟急劇變壞，社會上出現大量裁員減薪，否則就算短期經濟出現負面訊息兼碰上銀行加按息，只要加息幅度溫和，用家仍會繼續供樓，故此樓價仍應有一定支持力，不虞大跌。

表面上，提出要求「減辣」的應以業界人士居多，近年樓市成交量大幅回落，所產生的經濟效益較以往大幅縮減。一三年和一四年整體成交分別為50,700宗及63,800宗，只是九七年高峰期172,700宗的三成。樓市相關行業包括地產代理、銀行按揭、律師行房地產契約轉讓、地產廣告等均在過去幾年受到不同程度衝擊，因此可理解其提出「減辣」的要求。

無論如何，現時整體樓價稍回穩有利政府解決房屋問題，社會應支持政府繼續做好土地供應的計劃，正如發展局局長陳茂波在網誌中指出，在未來幾年，樓市新增供應將會逐步增加到一個較充足水平，在一個受到制約下的樓市狀態，樓價稍微回落，有利於未來置業人士有更多的機會上車。等待市場恢復供求平衡的時候，才是考慮緩減壓抑需求措施的時機。

香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師（產業測量） 陳東岳