買賣交投萎縮，現時只有筍價才能吸引買家入市，九龍站君臨天下有業主僅以約2,300萬元連車位沽出持有的中層戶，實用呎價不足2.2萬元，低市價約一成半，而同業主持有的同區擎天半島單位更市傳低至約1,500萬元售出。

市場指，有業主持多個九龍站單位作投資，過往未聞出售，部分最近以低於市價售出，其中以約2,300萬元售出的君臨天下中層戶，實用面積逾1,050方呎，實用呎價約2.19萬元，由於上址連車位，料做價低市價約一成半。

消息續稱，同業主持有的另一個擎天半島實用面積約781方呎單位，更市傳低至約1,500萬元售出，實用呎價約1.92萬元，屬倒退至兩年前的水平。

中原林美珊稱，東半山及跑馬地一帶十月至今僅約六日，已錄得9宗成交，近期有部分成交單位累積減價達15%。美聯曾金凡稱，一名外區用家斥約1,000萬元，連車位購入跑馬地山光苑中層戶，實用呎價約1.63萬元。

玖瓏山兩日六成交

中原林龍南稱，北角康福園B座高層C室，實用面積994方呎，九月中放盤叫價1,450萬元，終減92萬元後，以1,358萬元易手，實用呎價1.37萬元。

一手豪宅方面，沙田玖瓏山過去兩日錄約6宗成交，昨日售出的月瓏閣第3座20樓A室連天台，成交價3,677.79萬元；而日瓏閣第2座11樓G室則售1,387.54萬元。