上車盤租金繼續受壓，沙田第一城兩房戶月租跌至9,000元價位，較去年舊約再低3%，屬一年低位。另粉嶺名都亦有兩房戶劈租逾30%租出，成交月租8,300元，更跌至一三年初水平。

美聯吳嘉權稱，沙田第一城本月暫錄約7宗租務成交，月租已低至約9,000元，該單位為50座低層H室，實用面積304方呎，實用呎租約29.6元，較上址去年月租9,300元，月租再低出約300元。以單位市值390萬元計，租金回報約2.8厘。

據了解，同類兩房戶去年亦曾錄得月租低至9,000元個案。

粉嶺名都租劈三成

六福行陳桂新稱，粉嶺名都3座中低層C室，實用面積約376方呎，兩年前月租達8,500元，本年七月叫租1.2萬元，之後一直減租，終減至8,300元租出，減幅逾三成，實用呎租22元，新租客先付一年租金，租金重返一三年初價位，以市值380萬元計，租金回報約2.6厘。

各區租金回落。利嘉閣稱，火炭銀禧花園1座中層A室減2,500元，以月租1.45萬元租出，實用呎租28.7元，重返一年前價位，較本年八月高位跌12%；天水圍栢慧豪園5座中層H室兩個月減1,200元，以月租1.08萬元租出。

中原稱，馬灣珀麗灣本月錄5宗租務成交，平均實用呎租按月跌3%，屋苑16座中層G室以月租1.38萬元租出，低市價3.5%，實用呎租26.4元。美聯稱，屯門康麗花園1座高層B室亦減租1,000元，以月租9,000元租出。