二手市近日雖然頻錄減價個案，但「無客」情況仍嚴重，全城二手已近休市，跌破冰河時期低點。其中港島上車指標屋苑鰂魚涌南豐新邨，已超過50日「無單開」，料屬歷來未見過的低潮。而十大傳統屋苑中，佔四個本月買賣仍捧蛋。業界人士指出，若交投維持現水平，地產代理恐提早入冬。

多個傳統屋苑十月首六日未發市，鰂魚涌南豐新邨更超過50日「無單開」。

十月首六日二手市勁靜

南豐新邨繼八月中錄最近一宗買賣後，至今逾50日未錄成交。利嘉閣黃凱達稱，連同區藍籌屋苑康怡花園，鄰近8至9個屋苑本月只錄1宗買賣，為康景花園D座中低層1室，實用面積558方呎，剛售約686萬元，實用呎價約12,294元；由於區內業主未見減價，令交投持續膠着。

海欣累減120萬沽貨

即使青衣全區19個私人屋苑連公屋，截至昨日才首錄成交。

美聯樊志聰稱，該區海欣花園有業主七月底購入同區屋苑單位作換樓，故以610萬元將原持有的6座中層C室放售，同類單位八月初成交價達558萬元，上址近日卻累減120萬元，以490萬元售出，重返去年底價位，實用呎價10,583元。

該行梁岳宏稱，另同區公屋長發邨賢發樓單位，自由市場售315萬元，實用呎價8,607元。

全港有多個「巨型」藍籌屋苑，本月首六日仍然捧蛋，料為歷來低位。美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨業主未見劈價，以至屋苑本月仍未錄成交，料為歷史低位。

市場指出，奧運站一帶約9個二手屋苑，本月亦只錄2宗買賣；另馬鞍山居屋連私樓逾20個屋苑，本月只錄約4宗二手買賣，料屬歷來低位。

中原曹嘉華表示，東涌區二手屋苑十月暫錄2宗買賣，但指標屋苑映灣園則仍未開單。該行王昭康指出，鴨脷洲海怡半島本月仍未錄成交。

屯門三球盤激增34%

個別藍籌亦錄減價成交。中原稱，紅磡黃埔花園本月暫錄約2宗買賣，其中12期8座中高層三房則王減76萬元，以1,054萬元轉手，實用呎價約1.32萬元。世紀21北山稱，大坑浣紗花園低層2室獲換樓人士以708萬元購入，實用呎價1.29萬元，低市價10%。

祥益稱，天水圍嘉湖山莊賞湖居6座低層A室放盤約個半月，劈價94萬元後，獲投資者以408萬元購入，實用呎價為6,415元。

平價盤源增加，該行稱，屯門區300萬元或以下放盤，較九月初增34.8%至151個，而400萬元或以下放盤同期增13.3%至844個。美聯指出，第三季二手住宅註冊量錄約10,554宗，按季跌3.5%，創六季新低。