上月美國聯儲局議息前夕，中銀香港（02388）調低多個主要屋苑網上估價，然而美國暫時不加息，估價開始回穩，多個屋苑網上估價維持不變。業界認為，樓市交投淡靜下，銀行參考的成交個案減少，預期估價暫時不會有顯著變化。

有物業代理指，樓市交投淡靜，銀行參考個案少，料估值暫時沒有太大改變。

劈價盤少 市況膠着

中銀網上估價資料顯示，過去兩周主要屋苑估價沒有重大調整，當中鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等上月遭調低估價的藍籌屋苑，最新估價均維持不變。

以嘉湖山莊樂湖居六座一個高層單位為例，上月中估價由453萬元降至439萬元，減幅約3.1%，惟最新估價維持439萬元不變。至於最近成交銳減的沙田第一城，估價同樣未有調整，當中十六座一個高層單位，估價維持450萬元。

有資深物業代理認為，市場上願意大幅劈價業主不多，故交投持續膠着，銀行參考成交個案有限，是估價未有太大變化主要原因。

不過，個別上月未有被銀行調低估價的屋苑，最新估價回落，例如馬鞍山新港城J座一個高層單位，最新估價為535萬元，較上月中下跌約2.2%。