二手交投淡靜，市場湧現劈價成交，部分低於市價，如東半山年達園三房戶，減290萬元或12.6%後，獲投資者以2,010萬元承接，低市價6%；上車樓指標沙田第一城兩房戶，400萬元以下放盤湧現，部分叫價低於銀行估價。

東半山 年達園

中原鄭偉倫稱，二手市淡靜，市場不斷出現低價成交，業主減價吸客，年達園中層B室，八月叫價2,300萬元，後劈價至2,080萬元放盤，即有近10組客睇樓，最終減價至2,010萬元沽出，實用呎價20,658元，低市價6%。利嘉閣蔡勉紅稱，沙田壹號雲頂6座高層C室，劈價100萬元或5.9%後，連車位及租約售1,600萬元，實用呎價1.47萬元。

第一城筍盤驟增

細價屋苑續見跌價，美聯梁仲維稱，荃灣中心18座低層辣招盤，減15萬售355萬元，實用呎價9,492元，低市價約3%。祥益袁思賢稱，屯門市廣場2座高層F室，劈價38萬售352萬元，較七月同類成交價低7%。該行黃慶德稱，同區新屯門中心7座高層B室，放盤三日即減價22萬元，以368萬元沽出，實用呎價7,931元。

美聯吳嘉權表示，沙田第一城普遍業主叫價回落，低於400萬元放盤已增至10個，業主議價幅度亦增加，其中44座低層兩房單位，叫價低至390萬元。代理指出，同屋苑52座低層D室，叫價399萬元，有銀行網上估價達404萬元，叫價低估價逾1.2%。

世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山全區本月只錄4宗二手買賣，昨午全分行14名代理都「無樓睇」，如翠擁華庭15座中層放盤，叫價減100萬至680萬元，都無客睇樓。