早前新盤銷情仍然不俗,但剛過去的中秋假期,新盤銷情卻有所放緩。而每當新盤開售,都會吸納大批購買力,令二手市場幾近「零成交」,截至九月二十八日,上月十大屋苑交投不足100宗,乃一三年推出雙倍印花稅後,三十個月以來新低。

本港樓市受環球股市波動、外圍經濟未明朗影響,後市好淡爭持,個別人士預期樓價進入調整期,下調幅度達兩成或以上。

末季趕出貨 價克制

新盤銷情出現放緩,最近新盤成交主要來自紅磡環海.東岸及東涌東環,連同其他樓盤共涉約270宗成交。即將踏入第四季,將是一手市場推盤高峰期,預計將有逾8,600伙應市,是今年供應最多的一季,涉及約24個樓盤,其中新界西佔7個,由於不少屬於逾千伙的樓盤,共約4,873伙,佔整體近57%。

繼發展局局長陳茂波呼籲市民買樓要量力而為後,行政長官梁振英亦重申政府不會減辣,只會從供應着手。行內認為,新界區新盤供應陸續有來,加上最近樓市投資氣氛減弱,估計新界盤定價將克制,特別是首批單位或以低價作招徠,預計發展商亦會在付款辦法上多「下工夫」,以增加買家入市意欲。

然而,在一手主導下,二手市場仍處捱打局面,此情況短期內難以改變,二手交投將續維持低水平。

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