過去幾年,香港樓價雖一直拾級而上,但並沒有打擊香港人對買樓的渴求,令市場一直供不應求,變相令樓價炒得更火熱。

香港樓價上升,才吸引不少買家入市投資。(資料圖片)

不過,在過去的一、兩個月,「奇景」開始出現了,市場上的「需求」突然消失得無影無蹤,即使部分放盤價格輕微回調,仍未能刺激買家的入市意欲。筆者對此不感意外,因為過去(或現在)的買家雖然常將「自用」掛在口邊,說買樓是「剛性」需要、非買不可!但對於大部分買家,或多或少都是因看到樓價持續上升,希望在買樓後能有所斬獲,所以在樓價出現回調時,這些需求亦會消失。

筆者無意說這些買家的不是,因為以上想法很合理。筆者只是想向讀者點出樓市的需求從來都不是「剛性」,之前所謂的「剛性」需求只是假象,一旦樓價見頂回落,這些假象就會煙消雲散。

較年輕的讀者,可能未經歷過九八至○三年樓市的大熊市。在九○年代初期,樓價不斷上升,香港人對買樓的需求亦不斷上升,那時大家亦說需求是「剛性」的。不過,當樓價從九八年開始下調後,那些需求不但不再「剛性」。去到熊市中後期,甚至出現差不多沒有人需要置業的情況。

新盤趕推搶購買力

以上說明「需求」從來都不是「剛性」,讀者在決定何時買樓時,首要還是看清楚自己是否真的有需要、看清楚自己的財政實力,不要誤以為樓市的需求永遠是剛性、可令樓價永不下跌。

再給讀者另一個參考數據,一五年一月至六月,一手樓成交數字為8,732宗,是過去五年最多。除因過去幾年政府大力推地,令發展商有更多貨可推出市場外,亦可能是發展商認為後市前景不明朗,故加快推盤以吸納市場餘下的購買力。

不少發展商在第三季時已差不多完成今年賣樓目標,而八月份、九月份,買家對一手樓的熱情亦有減退的徵兆、有部分一手盤出現銷貨速度下降的情況。