富雅花園與英皇道為鄰，住戶日常生活便利，可惜附近人多車多，居住環境難免嘈雜，未必啱愛靜人士。屋苑兩房戶業主想換樓住得清靜，同區可揀位於內街的楓林花園，升級上三房戶的帳面換樓成本僅220萬元，進駐鬧市靜居有得諗。

楓林花園

富雅花園

作為北角區指標上車屋苑的富雅花園，位置可謂最煞食，位於繼園臺，住戶行兩步即達七姊妹道及英皇道，交通四通八達，加上附近有多個商場，民生商舖應有盡有，無論購物及搭車均方便快捷，市況旺靜都不乏捧場客。

不過，富雅花園與鬧市為鄰，有利當然有弊，由於鄰近交通要道，人多車多，環境談不上清靜，想住得清靜難免有換樓念頭。

區內代理表示，富雅花園主攻細尺碼的兩房戶，實用面積400餘方呎，銀碼相對親民，長期有上車族捧場，即使近月樓市吹淡風，業主叫價亦企硬630萬元起，若然議價後，售價在600萬元以上應不成問題。

完成翻新 光鮮企理

想在同區搵個清靜的居所，樓齡較新物業樓價不菲，三房戶「閒閒哋」過千萬元，想樓價較相宜，就要向一些位於內街的翻新屋苑埋手，其中，近山而建的楓林花園可說是一個不錯的選擇。

屋苑位於內街建華街，附近為民居及學校區，人流清簡，居住環境清靜，但屋苑其實離英皇道不遠，旁邊更有樓梯小路直達英皇道鬧市，步行往港鐵北角站只需五分鐘步程，靜中帶旺，方便程度不比富雅花園輸蝕。不過，由於屋苑地勢較高，居民出入要行段斜路，甚考腳骨力。

楓林花園由三期組成，每期各有一座物業，各自設有獨立大門，樓齡介乎二十三至二十七年，較富雅花園略新，其中，提供三房單位的第一及二期，近年曾經進行翻新工程，行近大門口感覺光鮮企理，加上與學校為鄰，書卷味甚濃。

分15年還 月供萬四

代理指出，屋苑的三房入門盤採一個浴室設計，實用面積540方呎，比富雅花園細戶大近百方呎，最大賣點是間隔四正，廳房空間闊落，加上少窗台位，幾乎用盡室內每吋空間，擺放家具後仍住得鬆動。

他續說，近期市況淡靜，屋苑放盤業主亦讓步增議價空間，現時交吉盤820萬元有交易。若以600萬元售出已供滿的富雅花園兩房居所，並全數用作首期資金，帳面只需補220萬元可換楓林花園三房居所，以還款期十五年、按息2.5厘計，每月供款約14,669元。