CASA：西九龍鬥筍 「置」驚喜

西九龍一帶新舊屋苑林立，由於配套完善，而且鄰近港鐵站交通方便，深受上車族追捧，近年在剛性需求帶動下，樓價升到無譜，要心雄業主減價可謂難過登天。

不過，自環球股災過後，本港二手樓市一蹶不振，即使是抗跌能力強的西九龍屋苑亦吹淡風，其中有多逾3,500伙的大型上車屋苑港灣豪庭，九月份更史無前例未發市。

業主開價回歸現實

市況逆轉，業主亂開價自然無市場，個別心急出貨的業主惟有減價求甩貨，造就「望樓興嘆」多時的置業者入市機會。

鍾情年輕屋苑可揀大角咀港灣豪庭及「四小龍」屋苑泓景臺兩房戶，設有大型會所，設施夠In選擇又多，足不出戶盡享悠閒時光。其中前者尺碼細，銀碼較親民，有業主減價至520萬元放售，實客還價之後還有價減，隨時有意外驚喜。

泓景臺則有收租客看淡後市，希望盡快止賺離場，新近減價至628萬元放售單位，平絕「四小龍」屋苑，較同類今年高位做價回落約5%。而實用至上的買家，不妨考慮美孚新邨兩房戶，有打算換樓的業主願意降價至580萬元放盤，是屋苑少有600萬元以下的上車盤選擇。

港灣豪庭520萬起 平絕奧運站

近年大角咀一帶有不少新進屋苑入伙，但講到樓價親民，仍然首選落成十二年的港灣豪庭，最煞食是提供尺碼較細的單位，入場門檻低。屋苑雖然位置較隔涉，離港鐵奧運站約十分步程，但設有大型會所及商場，消閒、娛樂設施齊全，足不出戶盡享便捷的生活。

買家觀望 九月捧蛋

美聯梁德權表示，受樓股氣氛差感染，普遍港灣豪庭業主有讓步減價，但礙於與買家期望有距離，拖累上月買賣「捧蛋」收場，如此慘淡市況屬歷來首次。八月份屋苑仍錄得10宗成交，當中實用面積300餘方呎的入門版單位，不乏樓價跌穿500萬元的成交個案，但隨着平盤消化，上月交投已無以為繼，買家觀望氣氛濃厚。

他續說，雖然現時這類入門盤盤源充裕，但貼價盤不多，最抵買為1座高層戶，採兩房間隔，實用面積326方呎，上月初仍叫540萬元，業主打算換樓急售，新近減價至520萬元，較今年同類高位做價回落3%，實客還價之後仍有價減，相信500萬元畀多少少有交易，比起奧運站一帶上車盤動輒700萬元叫價平得多。

美孚新邨配套齊 擁雙線優勢

若然不介意屋苑樓齡較舊的話，老牌藍籌盤美孚新邨是不錯選擇，勝在屋苑規模大，自成一隅，社區配套齊全，加上坐擁雙線鐵路優勢，衣食住行「無得輸」。

不過，美中不足是，屋苑樓齡較舊，物業內外難免老化，要花筆錢裝修才可入住。

租轉買增 撐起交投

九月份二手樓市況慘不忍睹，個別藍籌屋苑更只錄個位數字成交，相比起來，美孚新邨全月仍錄近20宗買賣，連續兩個月企穩在此水平，在整體交投慘過沙士的市況下，美孚新邨表現仍算「見得人」。

中原黃惠霞指，隨着屋苑業主讓步擴大議價空間，吸引部分上車客轉租為買，撐起上月屋苑交投。其中有3期兩房業主減價36萬元至592萬元易手，是近月少有跌穿「6球」的兩房成交，較今年高位冧價5%。

她續說，現時交吉最平首選1期百老滙街23號高層戶，實用面積464方呎，原則一房，現改為兩房單位，八月份曾叫600萬元，近日業主見股樓氣氛轉差，加上急於套現換樓，逐降價至580萬元放售，是市場上少有600萬元以下的上車盤。

泓景臺商場林立 鄰近港鐵

西九「四小龍」屋苑是中產家庭聚居地，雖然與工廠區為鄰，論卡士不及奧運站及九龍站一帶屋苑，但講到生活便利卻不輸蝕，各自有會所玩餐飽，而且住戶落樓下即可逛商場，行到悶經通道往其他「四小龍」屋苑商場繼續「尋寶」，購物相當方便。

交通方面亦不失禮，「四小龍」屋苑附近設有港鐵站出入口，住戶經地下隧道步行五分鐘直達大堂，搭港鐵四圍去頃刻即達。

港置曾家輝表示，「四小龍」屋苑近年樓價有升無跌，叫價650萬元以下放盤早已絕迹。不過，隨着「四小龍」屋苑交投轉淡，九月份只錄9宗買賣，較八月份勁跌逾六成，個別心急出貨的業主減價吸客，平價盤重現市場。

兩房叫價累減半成

他續說，現時「四小龍」屋苑入門盤可揀泓景臺1座中層C室兩房戶，實用面積460方呎，由一收租客持有，年中叫價企硬680萬元，但見樓市前景不明朗，決意止賺離場，近月連落幾口價至現時628萬元放售，較今年同類高位做價回落5%，是「四小龍」屋苑少數叫價低過650萬元放盤，可說是這帶交吉盤入門之選。