政府昨公布的今年十至十二月賣地計劃，合共推出的土地只提供約4,840個私人住宅單位，按季減少5%，明顯較市場預期少，當中4幅來自政府賣地表地皮全屬新界地，共提供約2,850伙，其中3幅大埔地都牽涉司法覆核程序，可見政府為保供應「夾硬」推地谷數。同時今次沒有市區地皮，該4幅政府地估值料最多約108.8億元，庫房收益勢按季急挫約20.5%。

今季賣地計劃涉及兩幅大埔露輝路地皮。（資料圖片）

十至十二月推出的政府住宅地

十至十二月推出單位總數

住宅單位供應量（伙）

發展局局長陳茂波指出，今季賣地計劃將推出約四千八百個單位。

發展局局長陳茂波稱，本財政年度第三季（十至十二月）來自政府賣地、鐵路發展及市區重建局的土地供應，預計可建約4,840個住宅單位。相比對上一季公布賣地計劃的5,100伙，減少約260伙或約5%。其中4幅來自賣地表土地有3幅位於大埔、1幅位於屯門，提供約2,850個單位。不過，3幅大埔地皮均受司法覆核程序影響，佔今季推出比例達75%，包括兩幅位於聚豪天下附近的露輝路地皮，以及荔枝山山塘路住宅地。

鐵路項目供應少逾半

市場估計4幅土地將為庫房帶來最多約108.8億元收益，對比上季推出的4幅土地總售價料約136.8億元，勢大減約20.5%。其中本季含金量最高為山塘路地皮，估值最多只約66.84億元。

陳茂波指出，增供應為解決住屋需求的根本方法，面對司法覆核會謹慎行事，並諮詢律政司，認為所有改劃有法理根據基礎下進行。今年初公布年度賣地計劃時，仍有15幅地未完成改劃，涉逾7,000伙，至今已有7幅土地順利完成改劃，涉逾5,000伙。

至於今季鐵路項目，將軍澳日出康城第9期提供約1,700伙，相比上季3,430伙挫逾半。另今季推兩個市建局項目，包括深水埗海壇街及馬頭角九龍城道重建項目，涉約285伙。

綜觀本年度供應進度，陳茂波指出，本年度上半年（四至九月）已推1.186萬伙，連同今季供應，首三季（四至十二月）共推1.67萬伙，佔全年目標約88%，對今年供應達標審慎樂觀。他強調，政府今季將繼續保留彈性，視乎進度隨時加入新增土地，並指出政府不打算就樓市辣招減辣。

發展商質疑熟地不足

發展商則認為持續供應有助樓市平穩發展，長實地產（01113）執行董事趙國雄認為，政府一直努力增加供應以滿足需求，此大方向未有改變。而季度供應有輕微上落不足為奇，預期樓市平穩發展。另會德豐地產主席梁志堅稱，近年樓價上升，可說是早年停止賣地造成，近年政府增加推地，但他反問政府仍有多少熟地可推，未來兩年不知可推多少，但相信政府正做工夫搵地。

除了住宅之外，政府亦繼續釋放商業樓面，陳茂波表示，旺角工業貿易署大樓的政府部門，將於本年內遷往啟德發展區，騰出約28.42萬方呎的商業樓面，產業署計劃年底前招標出售該大樓的政府物業。