核心區樓上舖成交價同樣受零售寒冬拖累，劉Sir知道，早前遭單一投資者撻訂、由里昂證券旗下基金或有關公司持有嘅銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心6樓及7樓兩層全層，其中曾經兩度遭撻訂嘅7樓全層，新近以9,700萬元賣出，相比今年五月成交價1.16億元，低咗約16.4%。若比起上年第一次成交時個價更低超過四成，估計係呢幢大廈首宗全層做價跌穿1億元嘅成交。

羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心7樓全層，新近以9700萬元沽出。（資料圖片）

英皇鐘錶珠寶中心7樓全層成交紀錄

睇番土地同公司註冊處資料，羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心7樓全層以9,700萬元賣出，買家為TREASURE TIMES LIMITED，呢間公司董事包括盧楚鏘及盧永康。據了解，呢個單位面積約4,718方呎，呎價約20,560元。

劉Sir再睇真啲，發現7樓其實曾經兩度賣出並且兩度撻訂，第一次喺上年三月以1.65億元沽出，但就喺上年底撻訂；而第二次就係由一名投資者喺今年五月以1.16億元購入，當時呢個買家同時以1.1億元購入6樓全層，但兩層物業最終喺九月撻訂。照咁計，7樓今次成交價比上次低咗16.4%，仲要跌穿1億元做價，比起第一次成交價1.65億元就低咗41%咁多。

九龍城地舖低24%成交

劉Sir再睇吓土地註冊處資料，原本由中國移動香港有限公司以34萬元承租嘅銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大樓地下一個舖位，最新獲一間外國護膚品牌GLYCEL COMPANY LIMITED以23.8萬元承租，租金比之前低咗約三成。

另外，非核心區舖位業主都唔再企硬，港置旺舖營業董事林偉文話，九龍城太子道西388號地下舖位，面積約1,000方呎，以約4,200萬元賣出，相比八月時叫價5,500萬元低咗24%，現租客係超市惠康，月租11萬元至明年中。

另該行話，灣仔天樂廣場一樓及二樓舖位，面積共約10,330方呎，以意向價2億元放售，呎價約1.9萬元。

商舖買賣近12年最靜

據美聯工商舖資料顯示，今年首八個月錄得1,437宗商舖買賣登記，比舊年同期跌4%，創咗沙士後近十二年嘅同期新低，涉及總值約188.11億元，按年跌6%，亦係近八年同期新低。

至於工廈方面，港置工商伍萬益話，葵涌嘉里溫控貨倉A座中層戶，面積約27,984方呎，以約1.2億元交吉放售。