九龍大窩坪延坪道豪宅地皮未能進身百億地王行列，該地皮由內地房企世茂房地產（00813）只以70.2億元投得，折合每方呎樓面地價僅約11,100元，較近期同由內房奪得的屯門青山灣地盤呎價15,095元更低，同時亦較今年龍翔道九龍呎價地王低約46%。不過，該公司預計，項目總投資額仍達約150億元，將建分層住宅及洋房。

延坪道住宅地未能進身地王，有測量師估計因須顧及山坡維修及保育，影響本地發展商出價。(資料圖片)

九龍大窩坪延坪道住宅地資料

世房首次以公司名義奪得本港住宅官地。圖為主席許榮茂。

地政總署昨公布，大窩坪延坪道地皮由世茂房地產以70.2億元投得。該地皮面積約21.96萬方呎，可建樓面約63.24萬方呎，折合每方呎樓面地價約11,100元，較本月中由內房保利置業（00119），以新界西北每方呎樓面地價新高的15,095元奪得的青山灣地皮還要低。至於與嘉里（00683）今年二月奪得的龍翔道地皮呎價20,534元比較，是次延坪道地皮做價低約46%。

內房本季連取三地

近期內房財團頻出手搶地，內房在本季連奪3幅地皮。除保利以17.3億元投得的屯門地皮創新界西北呎價新高；萬科置業（香港）於今年七月以屯門區地價最高姿態奪掃管笏路地皮，成交價38.22億元。

世茂房地產發言人表示，首次以公司名義奪得本港住宅官地，將花工夫迎合本港法規，預計將建4幢樓高18層分層住宅，以及3至4排別墅，預計投資金額約150億元。折合每方呎成本價約23,700元。據了解，該集團早前夥拍明發集團（00846）以18億元投得東涌酒店。

延坪道地皮有兩宗司法覆核案件，法律程序仍在進行，發言人稱，公司在出價時已考慮相關因素，未對投資金額有太大影響，又指政府在有關司法程序進行中仍推出該地，又獲多家發展商入標，相信法律問題的影響不大。

洋房每呎料賣四萬

理想城市集團企業估值部主管張聖典明言，對是次內房中標感意外，相信或因本地發展商較熟悉斜坡及保育責任，出價較保守所致。市場估計，項目落成後分層住宅實用呎價約2.5萬至2.7萬元，洋房呎價則可達約4萬元。

資料顯示，連同延坪道地皮，第三季政府賣地及西鐵項目土地收益共約255億元，較上季的104.4億元急增逾1.44倍。另港鐵（00066）的日出康城8期住宅項目亦將於今午截標。