八成藍籌屋苑捧蛋過中秋

最近樓市轉勢，市場再受中秋節氣氛影響，令今年中秋二手買賣「鹹蛋黃」特多。過去兩日本港20個主要屋苑只有6宗成交，多達八成屋苑買賣吞蛋。代理指今年中秋市況為近年最慘淡。至於個別屋苑經減價後錄零星買賣，荔枝角美孚新邨有大單位減價60萬元，以1,140萬元售出。

今年中秋節二手市場淡靜，不少屋苑均出現減價及減租個案。

綜合代理消息，20個主要屋苑過去周六、日合共只有6宗成交，當中多達16個屋苑未發市，即「零成交」屋苑佔多達八成，包括鰂魚涌太古城、康怡花園及紅磡黃埔花園等。

美聯物業布少明指，今年是近年市況最冷清的一個中秋，主要是買家還價幅度較狠，反觀業主願意減價幅度不大，令市場拉鋸，加上今年中秋一手推盤量較多，定價克制，搶去不少購買力。

盛世狠劈200萬沽

事實上，20個主要屋苑當中，過去兩日錄最多買賣的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，亦分別只有2宗成交。美聯翁凱傑稱，沙田第一城已有3至4個叫價低於400萬元放盤，其中44座低層單位原以410萬元放售，最新叫價已減至390萬元。

中原馬斯力稱，嘉湖山莊景湖居5座中層D室三房以412萬元售出，為該期數三房近期低價。另香港置業余柏稱，美孚新邨過去兩日錄1宗成交，屋苑2期百老滙街50號中層C室，減價60萬元，以1,140萬元售出，實用呎價11,692元。

市場減價個案不絕，名城地產譚志強表示，大圍盛世3座北翼高層D室，業主原叫價1,100萬元，終勁劈200萬元以約900萬元沽出，較市價低逾100萬元，實用呎價11,889元。中原盧鏡豪稱，鴨脷洲深灣軒2座高層A室以800萬元售出，較上月同類單位做價低價約7%。

個別屋苑至今才錄本月首宗買賣個案，利嘉閣姚頌溏稱，深井浪翠園3期10座中層C室以468萬元售出，為屋苑本月唯一成交。租盤方面，利嘉閣陳維進稱，紅磡海逸豪園16座高層A室減租7%以每月3.7萬元租出，實用呎租33.8元。