香港人處身石屎森林，許多人嚮往悠閒的海濱生活，但海景居所矜貴難求，旺市時業主叫價更加「離晒地」，想達成置業夢想不易。不過，近月樓市受眾多不明朗因素困擾，市況低迷，若然有耐性「尋寶」，筍價海景盤亦未必無得揀，一嘗與海為伴的生活有得諗。

珀麗灣四面環海，住戶有如每日享受度假生活。

珀麗灣可飽覽青馬
大橋海景。

海典灣會所以歐陸式風格設計。

海典灣共五座大廈，提供逾九百伙。

愉景灣會所設有室外游泳池。

愉景灣時峰兩房單位六百二十萬元可入場。

本月二手樓市陷冰封狀態，業主要成功出貨，難免要減價破冰。可惜，市場上大部分放盤叫價硬淨，即使增加議價空間，但仍與買家出價相距甚遠，有大型屋苑經紀更慨嘆市況慘過沙士時期，可見市況低迷程度。

業主急出貨 願讓步

不過，只要細心發掘，仍有個別心急出貨業主願意讓步，即使是向來價硬的海景盤亦天價不再，為置業者提供貼市價的減價貨選擇。

想以較相宜樓價進駐海景居所，不妨放眼新界及離島，實用呎價最平萬元有找，比呎價動輒兩至三萬元的市區海景豪宅盤經濟實惠得多。

愛靜一族想過小島生活，可瞄準本港兩大特色社區愉景灣及馬灣，前者歷史悠久，社區配套成熟，近年重點發展的二白灣不乏減價盤選擇，其中時峰大兩戶房單位620萬元有貨揀，實用呎價不足萬元可做業主。

另外，馬灣屬較遲起步發展的社區，但自成一隅，生活自給自足，居住環境並不失禮。作為島上唯一私人屋苑的珀麗灣亦有減價貨可揀，有三房海景戶以「內園景價」放售，605萬元有交易，實用呎價萬元有找。

若嫌上述兩社區交通不方便，可揀有港鐵貫通的馬鞍山，臨海一帶海景盤質素一樣有保證，近期減價盤可揀海景無遮擋的海典灣，有大三房戶業主減至900萬元貼市價放售，三代同堂住得鬆動「揀呢啲」。

珀麗灣四面環海 擁大型會所

本港不乏特色社區，其中四面環海的馬灣，可說是近年愛靜年輕族熱門聚居地。珀麗灣是這個小島唯一私人屋苑，規模龐大，分6期興建，提供逾5,000伙，有如置身度假村。

珀麗灣交通雖不及鐵路沿線屋苑方便，住戶出入只靠渡輪、巴士及的士等公共交通工具，打風更有機會有家歸不得，但換來市區石屎森林少有的閒適，閒時在碼頭旁商場歎杯咖啡，食個High Tea，盡享悠閒生活。

屋苑另一煞食賣點是設有多個會所，分布在屋苑不同期數，當中最大的三個會所「藍色會所」、「綠色會所」及「chic chic會所」，各有主題，迎合不同住戶的享樂需要。

九月僅錄五買賣

中原温明峯表示，屋苑本月觀望氣氛濃厚，至今暫錄五宗買賣，近日陸續有業主減價破冰出貨，如2座中層三房海景戶，減價至653萬元才成功售出，實用呎價跌穿萬元。

他續說，現時海景減價盤首選離「綠色會所」旁邊的1期，放盤為18座中層三房戶，實用面積611方呎，望機場海景，半年前叫650萬元，近日減至605萬元放售，實用呎價同樣一萬元有找，叫價與同類內園盤睇齊。值得一提的是，「綠色會所」備有多元化球類設施，好動一族隨時玩餐飽。

海典灣樓齡12年 港鐵貫通

馬鞍山背山面海，居住環境得天獨厚，海濱一帶尤為優美，加上有不少年輕屋苑選擇，海景盤長期有捧場客。想搵減價盤的話，近期不妨瞄準海典灣。

海典灣位於保泰街，樓齡十二年，五座大廈提供911伙，前臨海濱長廊，比馬鞍山市中心鬧市多一份寧靜悠閒感覺，閒時在海濱散步吹海風，度假Feel十足。更重要是馬鞍山有港鐵貫通，離馬鐵恒安站約五分鐘步程，四圍去輕鬆自如。

屋苑貼海岸線而建，海景戶景觀全無遮擋，吐露港一帶山海美景盡收眼底，加上設有露台，住戶隨時欣賞醉人美景。

世紀21奇豐胡佩碧表示，受眾多不朗因素影響困擾，本月區內交投淡靜，但近期不乏海景盤減價成交，如天宇海5B座三房海景戶，以實用呎價近1.1萬元易手。

三房單位減價50萬

她續表示，海典灣近期現減價盤，較抵買可揀1座中層三房戶，實用面積783方呎，廳房同一坐向，飽覽高清海景，另設有儲物室，三代同堂夠住，八月曾叫950萬元，本月屋苑市況低迷，業主讓步減價至900萬元放售，實用呎價逾1.1萬元，貼市價。

除了居住環境優美外，會所配套亦不失禮，佔地6萬方呎，設施多逾30項，當中包括長約100呎的園林式戶外泳池，有如置身外地度假。其他設施包括海景健身室、影音室及兒童遊樂場及宴會廳等，一家大細玩得盡情。

愉景灣配套成熟 有新商場

講起小島生活，不得不提愉景灣，發展歷史悠久，知名度比珀麗灣高得多，尤其定居香港的外國人，不少喜歡擇居在此，洋溢異國風情。

愉景灣周邊社區配套成熟，國際學校、商場、酒店、海灘、高爾夫球場及遊艇會等一應俱全，生活自給自足，有如置身外國度假勝地。

交通方面亦不斷改善，除了渡輪外，自愉景灣隧道通車，居民外出更方便，近年的士還獲批准駛入愉景灣，交通選擇多元化。

近年愉景灣集中發展二白灣一帶，新商場的落成，為區內居民帶來更多購物消閒選擇。美聯潘慶樑表示，二白灣附近一帶屋苑樓齡較新，較相宜可揀鄰近愉景灣隧道的10期時峰，樓齡十五年，兩座高廈位處二白灣地勢最高位置，環境清靜。

兩房削價至620萬

他續說，近期減價盤首推2座高層兩房戶，實用面積628方呎，望二白灣海景，單位房大廳大，住得鬆動。業主上月仍叫640萬元，但見東涌新盤搶去不少客源，拖累屋苑本月仍未發市，近日減價20萬元，至620萬元放盤，實用呎價穿一萬元。

值得一提是愉景灣設有兩個大型會所，供各期住戶享用，時峰離海澄湖畔會所及旁邊的綠油油公園不算遠，可隨時做運動Keep Fit。