林建岳旗下麗新系近年頻頻舉債、高價投地及爆發董事離職潮等負面消息不絕,寰亞傳媒(08075)昨日宣布,虞鋒及蔡朝暉辭任公司執行董事,九月三十日起生效。

麗新系 林建岳

虞鋒及蔡朝暉早前已減持寰亞股份,當中虞鋒及其基金於七月底至八月中期間,於場內十三度沽售寰亞,合共套現逾3,800萬元,好倉大降至2.05%。至於蔡朝暉,更早於去年六月已一股不留。

系內連遭高層基金減持

麗新系其他公司,麗新國際(00191)副主席兼執行董事周福安,在今年五月兩度行使認股權,換取1,075萬股,並已沽出部分套現。麗豐(01125)早前又遭前執行董事劉樹仁在場內三度減持,劉樹仁現為麗新發展(00488)行政總裁兼執行董事。

至於基金股東,Third Avenue去年中開始多次減持麗國,持股進一步降至8.79%。美資基金Dalton Investments亦在場內減持麗國至低於5%水平。知名基金經理劉央則拋售豐德麗(00571)至低於5%的毋須披露水平。

「加注」地產項目惹關注

證券界估計,麗新系遭基金及董事沽售的行動或陸續有來,同時麗新系連環舉債,涉及負債高逾百億元,面對樓市及經濟轉勢,麗新系繼續「加注」地產項目,財務風險惹來市場關注。

麗展剛投得筲箕灣西灣河街重建項目,投資額約10億元,若以總樓面約64,155方呎計算,每方呎成本價約達15,587元。

麗展近年接連以「摸高價」買地及投資發展,先在一二年十一月合組財團,以高於市場預期的28.26億元,投得將軍澳「限量」住宅地皮,被市場形容為「摸頂」,同區其後推出幾幅地皮愈賣愈低,市場擔心會變成「富麗華酒店事件」翻版。

麗新系自二○一二年十一月起,系內已公布完成的舉債項目,金額達115.4億元,連同麗展為將軍澳住宅地皮進行融資21.2億元、豐德麗及麗國所發的人民幣票據,加上麗展不久前籌組的36億元俱樂部貸款,作為投資海洋公園酒店項目,系內累計舉債金額已高達188億元。另外,八月底又傳籌組30億元再融資,以麗展旗下長沙灣物業作為擔保。

此外,豐德麗及麗豐於二○一三年九月以地價逾6.59億元投得橫琴土地,投資總額不少於37.82億元。據較早前通告,橫琴項目總投資料達180億元人民幣(約218億港元),豐德麗及麗豐市值昨分別只得約8.5億元及約20億元,如何能推動逾200億元項目,市場擔心公司面對沉重資金壓力。