業主紛紛劈價賣樓,樓市轉勢迹象趨明顯,繼金管局總裁陳德霖發表樓價失支持言論後,當局在一周之後發表的半年度報告續踩樓市,指樓市下行風險增加,與三月時仍關注樓市過熱風險明顯不同。而中原CCL四大樓價指數亦回軟,連升六周後「斷纜」。

二手業主紛紛劈價賣樓,樓市轉勢迹象趨明顯,金管局半年度報告更指樓市下行風險增加。(資料圖片)

金管局發布《貨幣與金融穩定情況半年度報告》,對樓市描述轉口風,指香港「物業市場估值偏高,與經濟基本因素並不一致,而下行風險已逐步增加。」金管局上一次發布半年報告時為今年三月,當時認為「置業負擔能力相對家庭收入大幅度轉差,樓市過熱的風險有所上升。」至於家庭負債佔本地生產總值(GDP)的比例,在第二季末達66%新高水平,按季再升0.3個百分點。

加息勢收緊流動性

金管局稱,一旦美國加息周期開始,利率將逐步上升至一定水平,足以令香港的資金流動性大幅收緊。至於對住宅需求及樓價的實際影響,仍取決於加息的確切步伐和幅度,以及金融市場的反應。

金管局總裁陳德霖於上周五美國聯儲局議息後表示,支持香港樓市三項主要因素,包括供應不足、美國及全球低息環境及內地買家購買力強的情況已改變,直言香港的房地產價格與市民的收入和購買力脫節情況已十分嚴重。

事實上,近期樓市「冰封」,只有大幅減價盤才獲得承接,近期二手市場就錄得多宗劈價及低價成交;例如青衣盈翠半島一個中層優質單位,僅以620萬元售出,較同類單位市價720萬元,低水近14%,實用呎價11,832元,重返兩年前價位。至於藍田滙景花園,中原洪金興表示,一個低層戶剛以580萬元易手,低市價10%,實用呎價約10,801元,呎價險守1萬元。

新界睇樓跌4%最多

業主「劈價」出貨,市場接連錄得低價成交之下,中原CCL四大樓價指數同時回軟,屬六周以來首見,中原城市領先指數最新報146.67點,按周跌0.17%;中小型單位指數更跌0.19%,報146.42點。數字反映本月初成交個案。

該行指,聯儲局主席耶倫再次明言準備好年內加息,因素將反映於十月中數字。

樓市淡風,令準買家更趨觀望。利嘉閣地產統計中秋三日假期預約睇樓量,每日平均僅665宗,創近年同期新低,按周則跌3.3%,當中以新界區跌4%最嚴重;而港島及九龍睇樓量亦分別跌3.7%及2.1%。