十大屋苑 估價幾全跌

本報去年六月開始追蹤20個主要屋苑單位，當中中銀香港網上初步估價一直保持升勢或持平，即使今年二月金管局推出第六輪物業按揭貸款逆周期措施，其後一段時間估價最多只是「唔郁」。

但據最新九月十七日估價，該批屋苑中9個估價較本月初出現下跌，並全數集中十大屋苑，其中嘉湖山莊樂湖居6座高層單位，最新估價439萬元，較本月初453萬元，跌3.1%，以實用面積548方呎計，實用呎價約8,011元。

二手減價成交不絕

嘉湖山莊近期亦以減價成交為主，美聯黃國良稱，有投資者趁現時有價講，獲業主減價約16.5萬元後，以約361.5萬元購入景湖居2座低層E室兩房戶，實用呎價約8,105元。

早前被熱搶的沙田第一城兩房細單位估價亦出現下跌，屋苑16座高層實用面積約327方呎單位，估價由462萬元，減至最新450萬元，減幅約2.6%。世紀21奇豐周淑萍稱，該屋苑本月僅錄約4宗成交，平均實用呎價14,256元，部分放盤業主有約5至6%議價空間。

至於荔枝角美孚新邨百老滙街68號高層單位，估價亦減2.6%至950萬元，重返至接近二月下旬946萬元水平，而紅磡黃埔花園2期16座低層戶及鰂魚涌康怡花園估價同樣減2.6%。而十大屋苑中，只有東涌映灣園3座中層單位估價維持516萬元不變。

至於滙豐估價取態普遍仍樂觀，但個別亦較月初亦罕現跌幅，如馬鞍山新港城J座高層戶估價由529萬元，跌至最新509萬元，跌幅約3.8%，重返七月初水平。

多個屋苑錄減價成交，中原羅彩娥表示，青衣盈翠半島本月僅錄2宗成交，其中10座高層A室，實用面積508方呎，昨日一口氣減42萬元，以668萬元沽出，做價屬兩房戶近月低價。

市場購買力或受壓

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，銀行調低銀行估價，最主要是新成交價格較之前估值為低，而美國有機會加息，及將來住宅供應大增，銀行會衡量樓市下行風險而對估價作出調整。而銀行調低估價或多或少限制了市場購買力，對市場成交價帶來負面影響。