樓市轉角，身經百戰的投資者亦轉軚出貨，多年未有沽貨的資深投資者伍冠流，最近主動減價出售部分收租住宅單位，普遍減價2至8%，其中沙田第一城凶宅叫價減3%至335萬元。向來為大淡友的資深投資者陳清白亦直言樓市經已轉勢，業主「劈又死、唔劈又死」。另再有新盤交易未有進展，九建（00034）紅磡環海．東岸連錄11伙交易未有進展個案，總額約5,098萬元。

伍冠流多年未有沽售旗下住宅，但近日已因應市況減價出貨。（資料圖片）

陳清白認為，樓市經已轉勢，現在只是跌市開始。（資料圖片）

投資者與業界對樓市睇法

伍冠流於年初時曾表示看好樓市，並指有租收，不會「平賣」沽貨，但面對淡市終於屈服減價出貨。他昨日指未來樓市都是「睇跌」，雖然大劈價只是個別業主等錢使，但已數年未曾出售住宅單位的他，近日主動減價出售部分收租物業，普遍要減2至8%才有承接。

如天水圍嘉湖山莊賞湖居1座高層三房收租戶，日前減20萬元以約425萬元沽出，減幅約4.5%；另沙田第一城48座兩房凶宅亦減價約3%，現叫價約335萬元。

「劈又死、唔劈又死」

而摸王黎汝遠今年亦主動出貨，今年先後已沽出至少4個住宅及3個車位，套現逾4,600萬元。大淡友陳清白更指出，樓市經已轉勢，現在只是跌市開始，最近二手成交極少，業主「驚都無用，劈又死、唔劈又死」，即使肯減亦未必有承接，除非單位自身質素好，否則很難走貨。

事實上，新盤連錄多宗交易未有進展個案。土地註冊處資料顯示，房協兩年前出售的青衣綠悠雅苑2座高層D室錄終止交易紀錄，單位一三年以350.8萬元成交。

一手半個月28宗撻訂

另一手銷售資訊網顯示，環海．東岸日前連錄10宗交易未有進展個案，涉及11個單位，連同其他新盤，本月上半月已錄至少28宗同類個案，料為近年按半月的新高。

九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，環海．東岸部分交易未有進展單位的買家，只是轉買其他單位，而交易未有進展的11伙，昨已速售6伙。他續稱，該盤截至昨日錄逾1,000張入票，大手選購2伙買家已增至逾100組。

另外，長實地產（01113）投資董事郭子威認為，旗下將軍澳峻瀅II錄得5伙終止交易，主要因為買家出現財務因素等問題，該批單位已加價約1至3%，相信可於短時間內售出。郭子威強調，發展商可趁機加價，相信市場不會出現「撻訂」趨勢。據一手銷售資訊網資料，同系峻瀅的全新樓書已經上網，料稍後將推售尚餘單位。