美國議息在即,儘管未來本港按揭增加半厘,供樓人士每月供款只增約5.8%,但對於首期「掹掹緊」,供款佔入息比率接近警戒線的買家,則要計清楚以免「甩轆」。

花都買家加簽3擔保

六福行陳桂新稱,粉嶺不少上車客都以九成樓按(連按揭保險計劃借貸二按)入市,過往亦有準買家可支付10至20%首期,但因薪金不能通過壓測而放棄買樓,部分亦因而失預算,如早前有中港家庭客,為子女來港上學,以約392萬元購入粉嶺花都廣場兩房戶,原先打算承做70至80%樓按,但因內地收入未能計算在入息內,以致月入僅1萬餘元,未能通過壓測,終加簽3名擔保,成交前才獲批50%樓按上會。

祥益袁思賢稱,早前有打算以九成樓按入市上車客睇樓數月,已洽購樓價約370萬至380萬元屯門市廣場兩房戶,但其入息水平所限,只有樓價350萬元以下單位才可承按九成,最後需獲業主減價22萬元,以約333萬元購入面積較少屯門時代廣場的一房單位。

若以成交價500萬元單位計,以六成按揭、現時按息2.15厘及供款年期二十五年計,月供12,936元,若按息增加半厘,月供升至13,686元,升幅約5.8%。