二手樓入場 兩月平8%

綜合市場數據，現時大型屋苑入場單位叫價已較七月股災爆發前為低，十大屋苑中，有7個入場費跌幅由約2至8%，當中新都城跌幅最大。利嘉閣劉浩勤稱，該屋苑1期1座低層C室入場單位，現叫價460萬元放盤，入場費已跌穿500萬元。以上址實用面積約364方呎計，實用呎價約12,637元。

事實上，將軍澳為新供應集中地，早前多個新盤推出搶吸購買力。中原伍錦基亦稱，新都城二手樓市氣氛偏淡，買家均待議息結果後才入市，部分業主止賺離場，減價出貨，即使如1期3座低層優質園景戶，叫價亦僅約500萬元，較同類單位早前叫價低至少5%。

嘉湖美孚均挫半成

中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊上月二手交投創歷史新低，個別業主面對現實減價，其中景湖居8座低層兩房戶叫價由約360萬元，減至340萬元放售，減幅5.6%，為目前叫價最低放盤。以實用面積446方呎計，實用呎價7,623元。

荔枝角美孚新邨現時入場叫價亦跌達5%。香港置業谷學祖稱，該屋苑再現500萬元以下放盤，其中4期百老滙街87號低層B室兩房山景戶，叫價約495萬元。

而馬鞍山指標屋苑新港城入場費亦出現下跌。世紀21奇豐梁榮貴稱，該屋苑本月上旬未錄得成交，部分收租投資者感市況不妙，遂率先減價，如C座高層6室，二月時連租約叫價460萬元，八月租客遷出，業主主動減價至438萬元求售，為目前屋苑最平單位。

不過，港島東鰂魚涌太古城及康怡花園入場單位叫價未見回落。美聯吳肇基稱，太古城入場單位叫價維持約720萬元水平，但屋苑目前平均叫價已較股災前低約2%。

湯文亮料再下調15%

紀惠集團行政總裁湯文亮相信，今次跌市會維持約兩年時間，由現時到年底，樓價料會下跌約8%，其後的二十個月，料跌約15%，周期便完成，但屆時供應量增加，經濟放緩，樓價會繼續下跌，現在來看，樓價最少跌兩成才有吸引力。他表示，近日租盤湧現，主要因有多個新盤入伙，租金自然下調，相信細價樓租金將有一段長時期受壓，而往後業主將失去主動權，應有心理準備，就算要減租都沒有辦法。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，二手成交長時間維持低位，部分業主已開始減價，但減幅微未達買家預期，料成交量不會增加。隨着股市及貨幣市場波動，零售業衰退等負面因素湧現，料未來業主叫價減幅將繼續擴大。