在200萬元以下單位一盤難求下，任何時間都能創出樓市神話，全港公屋呎價歷史性地打破1.3萬元，有投資者無懼股市波動下，上月仍以185萬元極速購入放盤僅四日的黃大仙鳳德邨最細的迷你戶，實用呎價約13,214元，蟬聯全港公屋呎價樓王寶座，淡市下創出傳奇。

土地註冊處資料，鳳德邨黛鳳樓中低層20A室，上月以185萬元登記售出，原業主九八年以7.36萬元購入上址。富誠地產陳錫金稱，上址實用面積約140方呎，現屬自由市場成交，實用呎價約13,214元，創全港公屋呎價新高。據了解，同屋邨今年五月錄呎價12,789元成交，為對上公屋呎價最高紀錄，是次呎價再升約3.3%。

峻弦兩房743萬新高

陳氏續稱，上址八月初以195萬元放盤，在市區缺200萬元以下盤源下，約四日後獲投資者以185萬元購入，以同類單位市值月租約7,500元計，租金回報率逾4.5厘，料業主需補地價約90萬元轉手，仍獲利逾80萬元離場，而同類迷你戶市場暫時未再有買賣放盤。資料顯示，上址於上月股災當日才簽訂正約。

私樓單幢樓亦有高價。名采策略稱，北角嘉興大廈中層A室，實用面積約243方呎，屬一房間隔，以395萬元售出，實用呎價約16,255元，創同類新高。利嘉閣稱，牛池灣峻弦2座高層D室以約743.8萬元易手，創兩房戶新高，實用呎價約14,966元。

細價「唐樓」亦成拍賣場上珍品。忠誠拍賣昨推拍19項物業，雖然全數未能拍出，但旺角花園街138A號連天台戶，實用面積325方呎，獲承價三口至328萬元，高開價10萬元，實用呎價逾1萬元，惟仍未達業主意向，故要收回。該行月中拍賣由遺產承辦人推出的九龍城道18號唐樓高層戶，實用面積約602方呎，開價320萬元，實用呎價約5,316元。