新鴻基地產（00016）公布，截至本年六月底止全年度純利下跌7.27%至310.82億元，每股盈利11.09元，末期息2.4元。撇除投資物業公平值變動的影響後，基礎盈利按年跌7.42%至198.25億元，符合市場預期。主席兼董事總經理郭炳聯聲言，未來每年在港的住宅落成量平均達300萬方呎，為集團近二十年來新高，冀銷售能貨如輪轉。

郭炳聯（中）表示，未來推盤速度不受美國加息影響。左三為副董事總經理雷霆、右二為執董郭基煇。

新地全年業績摘要

新地總土地儲備

郭炳聯表示，持續的低息環境，加上就業情況良好，都支持置業的需求，集團預料樓價將會溫和增長。他指，目前本港發展中的土地儲備逾2,200萬平方呎，足夠支持未來每年平均300萬方呎的落成量規模，問題只是後續的土儲補充。他又透露，今年七、八月在港住宅銷售達60億元，有信心完成今年度320億元的本地銷售目標。

維持「月月有樓賣」

副董事總經理雷霆補充，近日股市波動，市場有套股換樓的情況出現，雖然未來一兩年，住宅供應量增加，但買樓的剛性需求強勁，集團將會維持「月月有樓賣」的策略，下半年會銷售港島半山項目，明年則有元朗峻巒、港島東項目等。非住宅物業會推售One Harbour Square等。

不過，業績期內新地的物業銷售盈利按年減少30.24%至73.32億元，執行董事兼首席財務總監陳國威解釋，這主要是收益入帳時間的問題，以未來平均每年300萬方呎落成量，收入將逐步反映於帳目上。集團無意做一個收租為主的公司，期望長遠物業銷售和租金收入各佔一半。期內新地物業合約銷售逾375億元，淨租金收入受新租和續租租金上升帶動，按年增8%至153.52億元。

料本地消費續強勁

零售市道差，但雷霆表示，期內新地投資物業出租率平均達95%，旗下商場的消費品以服務本地居民為主，其零售情況優於大市，目前租戶續租情況理想，他又料本地消費將持續強勁。

雖然近期本港金融市場波動，但郭炳聯相信，短期內本港可受惠於內地的金融政策。至於新地昨日股價跌至99.2元，與去年發出的紅利認股權證的行使價98.6元接近，會否影響集資？郭炳聯未有直接評論，只說：「股價有上有落，尋日高番啲，今日又跌咗落嚟，但港股係抵架」。

新地一三年九月以217.7億元（人民幣．下同）投得上海徐家匯綜合地產項目。郭炳聯透露，徐家匯項目逾70萬平方米樓面將會全作出租用途，建築費投資涉及100億元。執行董事董子豪補充，目前徐家匯項目建築進度理想，預計所有結構年內建成，明年底竣工驗收、後年開業，逾70萬平方米樓面料每年租金收入可達30億元。