今年內地樓市氣氛持續低迷，大部分內房企都致力清庫存，押後推盤。不過，隨着內地央行多次減息、下調公積金第二套房貸首付比例、開放外國投資者置業等連串措施出擊救市，近期入市情緒明顯轉佳。最新八月百城房價指數顯示新建住宅平均房價錄「雙漲」，為十六個月以來首次按年及按月錄得漲幅，為樓市打下一支「強心針」，市場再次期待「金九銀十」的來臨。

在內地政府多次出招扶持下，樓市氣氛正逐漸轉好。（資料圖片）

券商普遍看好內地樓市

萬科上月銷售增46%

易居研究院八月監測的三十個一、二、三線城市的新建商品住宅成交面積按年增長近三成半，而對照一○年至一四年八月的成交數據，成交面積分別按年增長71%、70.7%、8.5%、14.6%和34.9%，反映儘管八月是樓市傳統淡季，但整體成交仍處偏高水平，顯示政策對樓市有促進作用。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進相信，政策效應將逐步釋放，料九月市場交投將反彈，樓價按月增幅亦會擴大，「金九銀十」盛況再現。

另外，萬科（02202）昨日公布八月份錄得222.5億元人民幣銷售額，實現銷售面積171.6萬平方米，按年分別增長45.99%及22.3%。多少反映內地樓市有見底回暖迹象。

交銀國際中國房地產研究助理副總裁謝騏聰指，雖然全國庫存仍處於相對高位，但經已有所改善，特別是北、上、廣、深等四大一線城市的庫存量逐步減少，加上七、八月淡季累積了購買力，相信九月將為全年銷售最旺的月份，預期這一波旺市可持續至年底，表現勝去年，但與前數年相比則仍相隔一段距離。

惟亦有開發商睇淡後市，綠城中國（03900）執行董事兼行政總裁曹舟南早前出席中期業績會時表示，上半年整體樓市走勢非常穩健，但自七月起樓市開始走下坡，他歸咎於股市震盪，指內地股市急升急跌對樓市刺激大。對於今年內房能否踏入傳統「金九銀十」銷售旺季，他稱：「『金九』估計有點懸（機會微），『銀十』能否變『金十』現在也不好說﹗」他認為，這兩三年行業都是以去庫存為基調，對下半年樓市仍看淡。

券商亦偏向保守，其中美銀美林相信，人行放水有助帶動一、二線城市交投量及住宅平均售價，不過，整體住宅新開工量有減少迹象，未來走勢視乎交投表現是否持續上揚。瑞信則指，下半年主要城市一手住宅需求預期持續增加，惟由於大部分城市庫存量仍然高企，除了個別供應緊張城市外，料樓價不會明顯反彈。