整體經濟前景不明朗，加上近月港股出現「陰乾市」，樓市亦出現減價出貨現象，但銀行估價仍不為所動。據本報追蹤的20個主要屋苑單位，中銀香港本月全數單位估價按月未見調整，當中有8伙、即佔40%出現連續兩個月或以上「唔郁」，東涌海堤灣畔及荔枝角美孚新邨單位更連續三個月估價維持810萬與975萬元；而滙豐在20個單位中，雖仍有60%估價獲調升，但沙田中心及沙田第一城等細價單位升幅僅約0.5%與0.2%。

最近不單準買家要「睇定啲」先入市，連銀行估價亦按兵不動。據本報追蹤的20個主要屋苑單位，截至九月四日，中銀香港全數單位估價按月未見調整，當中8伙「唔郁」兩個月或以上，並分布港九及新界區。

擎天單位估值未變過

近期受東涌新盤東環II貼市價開售搶客，該區海堤灣畔交投偏軟，該屋苑2座低層戶估價由六月初的810萬元，一直維持至今，以實用面積約846方呎計，實用呎價約9,574元。

東涌物業李順康稱，東涌新盤推出，全區八月只錄約30宗二手買賣，九月首四天只錄2宗成交，但業主未見因新盤開售而大幅減價，個別議幅約2至3%。

至於美孚新邨百老滙街68號高層單位，最新估價為975萬元，亦是三個月不變。而豪宅更慘，今年發展商狂推豪宅新盤，令二手價受壓，九龍站擎天半島3座中層戶，今年估價更冰封，一直維持1,343萬元水平。

除中銀香港外，滙豐銀行亦未見跟貼市場，上述20個單位中，該行上月對其中5伙估價不變，而本月則增至8伙，佔比例約40%，個別估價亦僅微升。

中原陳永傑稱，即使股市未有波動，二手樓交投仍會持續減少，主因在辣招後盤源減少，業主亦不肯減價，二手市淡屬正常，預期九月二手交投再跌20至30%，僅達約2,500宗水平，樓價有機會下調3至5%。