中環甲級寫字樓租金水平貴絕全球，最近半年甲級寫字樓的銷售和租賃向好，近月亦錄得多宗大額成交，當中包括中環指標商廈皇后大道中9號一層以約4.8億元易手，成交呎價高近3.5萬元，成為歷年最高的寫字樓呎價。

本港甲級寫字樓吸納量亦連升三季，當中以中環區跑贏大市，一五年第二季淨吸納量近37萬方呎，整體寫字樓租賃普遍平穩，唯獨中環、金鐘寫字樓吸納量飆升，為○八年金融海嘯爆發前的單季吸納量新高，主因是中資證券及金融機構於核心區擴充業務。

另外，最近中國和香港證監會宣布，決定開展內地與香港公開募集證券投資基金互認工作計劃，相信該計劃將帶動本港基金、銀行和資產管理等行業的寫字樓租賃需求。

銀行證券業帶動需求

其實中環、金鐘寫字樓空置率已跌至3.2%，已回落至一一年水平。受惠中環、金鐘區寫字樓需求回升刺激，各區寫字樓租金均錄升幅，其中中環、金鐘區每月呎租為100元，按季上升近3%，預料一五年中環商業區的寫字樓租金全年升幅可達10%。至於港島東寫字樓租金升幅就放緩，按季微升1%至每呎43元。九龍東寫字樓租金則按季增長約5%至35元，因為租金已累積一定升幅，加上未來供應充裕，料下半年九龍東寫字樓租金較平穩。

中環的寫字樓需求，主要是受經營穩定的銀行業及金融服務機構需求穩步增長所帶動，尤以內地金融機構為多。保險、基金及證券公司繼續活躍於市場，主要用作擴張及新寫字樓之用。由於內地政府放寬貨幣政策以支撐經濟增長，加上美國經濟數據持續改善，市場對經營環境的信心亦逐漸轉佳。

現時不明朗因素是歐債危機對全球，以至本港及中國金融業的影響。因為筆者相信，未來數年中資機構是寫字樓的主要增長動力。

長遠而言，因為甲級寫字樓的供應有限，因而香港政府已在打造東九龍核心商業區（CDB2）和搬遷政府機構辦事處等計劃，以求增加長期供應。然而，這些計劃能否滿足未來的需求，相關藍圖要到何時才能實現，仍屬未知之數。