環球股災下，業主心態軟化，上車勝地之一的上水不乏減價放盤。上水中心及海禧華庭都是上車屋苑，前者最貼近港鐵上水站，後者坐落熱鬧的石湖墟，生活便捷。現時兩盤都有價講，420萬元均有交易。

上水中心議幅達5%

港鐵上水站多組私人屋苑中，以上水中心最貼近港鐵，最近的1座僅約三分鐘步程。屋苑樓齡二十二年，規模大，6座物業共1,128伙，當中兩房戶佔逾七成半，實用面積介乎330至約360方呎，劃一是眼鏡房間隔。屋苑有泳池及網球場等設施，並自設商場，商舖大眾化，另鄰近石湖墟市政大廈，內有街市及圖書館。

美聯高級營業經理陳兆華表示，屋苑盤源少，自環球股災後，買家煞停睇樓，業主則擴大議價空間，個別議幅可達5%。

屋苑近期未錄交投，七月則錄四宗買賣，實用呎價1.2萬元。現時兩房交吉盤約10個，最平為2座中高層C室，實用面積330方呎，望公園，叫價420萬元，業主約有1%的議價空間。

海禧華庭有交吉盤

至於坐落石湖墟的海禧華庭，位處區內的市中心，交通購物十分方便。屋苑樓齡十四年，兩座物業並列而建，提供270個兩、三房戶，兩房戶實用面積由約380至約390方呎，一律是直廳間隔，客廳及睡房均有孤形玻璃窗。另物業自設會所，提供戶外泳池及健身室等康樂設施。交通方面，行去上水站約七分鐘，另附近有巴士及小巴站可供選擇。

美聯陳兆華續稱，屋苑業主見股市動盪，主動下調叫價約2%。現時兩房交吉盤約4個，入場單位為2座高層F室，實用面積383方呎，望遠山景，業主原叫價430萬元，股災後減價至420萬元放售，同類型一個低層戶七月登記成交價為406萬元。