加息陰霾及股市低迷，二手樓市轉壞，新界細價樓爆煲魔咒浮現！上車屋苑天水圍嘉湖山莊率先劈價，一個極低層兩房戶減價40萬元，以320萬元或逾11%沽出，為屋苑近一年成交價低位，較銀行估價更低約10%。另沙田第一城湧現叫價400萬元或以下的交吉鎖匙盤。紀惠集團行政總裁湯文亮直言，樓價已經出現下跌現象。

天水圍嘉湖山莊成交價創近一年低，二手減價成交料續有來。（資料圖片）

新界細價樓排隊鬥劈

各區新盤推售部署

消息稱，嘉湖山莊賞湖居4座極低層F室，兩房間隔，購入後作收租，今年七月曾叫價近360萬元放盤，但屋苑近月交投轉淡，加上單位室內保養欠佳及景觀較差，交吉後叫價減至338萬元，最終日前再減至320萬元沽出，創屋苑近一年最低價，單位合共劈價約40萬元沽貨，實用呎價約7,127元。上址網上銀行估價達356萬元，成交價低估價10%。

祥益蕭嘉偉稱，同屋苑景湖居14座低層套三房戶，上月放盤即減價逾10%，終以403萬元售，實用呎價約6,367元。上址單位做價較個別銀行估價低近兩成。

屯門市廣場平8%沽貨

沙田第一城本月仍未錄得買賣成交，屋苑更出現叫價四百萬元以下鎖匙盤。世紀21奇豐梁榮貴稱，屋苑現時至少有3個叫價400萬元或以下放盤，全為原先曾出租的兩房戶，八月中租客遷出後，即放下鎖匙交吉放售，其中44座極低層戶，實用面積284方呎，叫價398萬元，更接受買家議價。

屯門細價指標屋苑大興花園樓價早前已現裂口。另中原冼詠恩稱，屯門業主放棄高開價，屯門市廣場8座中層K室，六月開價410萬元放售，八月減價至365萬元，淡市下有客還價，即再減至350萬元沽，低市價約8%，前後共減60萬元，實用呎價10,870元。

一房細單位樓價亦難逃魔咒。中原馬創強稱，東涌新盤推出，加上股市波動，同區影岸．紅A座高層G室，一房間隔，議價一周累減50萬元後，以480萬元售出，實用呎價約1.09萬元，減幅逾9%。

湯文亮：樓價跌勢開始

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，樓價會否持續向下，要考慮加息因素而定；而每當經濟逆轉，細價樓市場都會最先受影響。

對於細價屋苑出現裂口價成交，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，樓價下跌現象應該已經開始，七、八月份新樓銷情放緩，令九月份住宅市場競爭將會很激烈，估計將會有很多二手細價樓以大幅低於市價成交。