發展商狂推低至300多萬元的迷你新盤單位，向二手市場發動猛烈搶客、搶代理及搶成交攻勢，令過往最受捧的三、四百萬元二手樓被冰封，連有近1.6萬伙的天水圍嘉湖山莊，本月亦暫僅錄18宗買賣成交，創下同期歷來新低。另外，將軍澳天晉1期兩房戶售近800萬元創全區兩房二手價新高。

發展商推迷你戶搶走二手客源，連大型屋苑嘉湖山莊今月亦僅暫錄十八宗成交。（資料圖片）

嘉湖山莊過往曾錄逾200宗買賣，中原王樹明稱，屋苑本月暫只錄18宗買賣，創歷來新低位，但平均實用呎價維持約8,300元，業主沒有沽貨壓力，相反可以轉租，故未有減價。

而市區推出不少樓價300萬至400萬元的新盤，位置吸引，吸走大部分客源，令交投大幅下降，而目前嘉湖山莊賞湖居4座低層放盤，實用面積449方呎，叫價亦要由355萬元起。

天晉賣798萬創指標

新界另一指標屋苑沙田第一城。美聯黃錦瀚稱，屋苑本月暫僅錄約12宗買賣，只佔8宗為售價約400萬元兩房單位。

新供應只有迷你單位供選擇，過往上車盤兩房單位成「珍品」。中原伍錦基稱，天晉1期8座中層D室，實用面積533方呎，六月叫價800萬元放售，終獲同區換樓客798萬元購入，創全區兩房二手價新高，實用呎價約14,972元。

樂年綠表價676萬沽

中原蕭頌崴稱，YOHO MIDTOWN第5座中層E室，實用面積507方呎，售價691萬元，實用呎價13,629元，料售價創元朗兩房戶新高。

第二市場再現樓王。消息稱，房協居屋長沙灣樂年花園3座低層B室，實用面積802方呎，獲公屋綠表客以約676萬元購入，創全港第二市場售價新高，實用呎價約8,429元。新買家見同區房協新樓三房戶售價破千萬元，故高價購入單位。

世紀21奇豐稱，馬鞍山居屋錦豐苑E座中層10室，綠表價亦售500萬元，創屋苑新高，實用呎價約8,319元。

二手盤源持續減少，為加強競爭力，市傳美聯建議施行「通盤」計劃，讓各區盤源互通，加強各區各類物業互動。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，有關計劃只是在港島區會議上提出，詳情須向有關同事查詢。