兩內房焦點股－中國海外（00688）及碧桂園（02007）昨齊公布半年業績，其中碧桂園受投資物業公允值收益減少的影響，期內純利倒退逾9%，至49.29億元（人民幣．下同），中期息6.48分，碧桂園期望明年上半年將學校及物業管理業務在A股分拆上市，酒店業務則仍研究當中。中海股價昨收升0.43%，碧桂園亦收升0.34%。

碧桂園吳建斌（右一）表示，計劃將旗下學校及物業管理業務打包上市。

碧桂園上半年純利按年跌9.09%，期內毛利率按年跌5.4個百分點。首席財務官吳建斌稱，計劃將旗下學校及物業管理業務打包上市，以提升集團利益，惟現時內地A股市場暫停發行新股，料待明年上半年A股重啟IPO後，該業務將在內地分拆上市。

碧桂園擬發債籌百億

他又指，分拆酒店業務上市的目標則維持不變，但鑑於內地酒店業現處於寒冬期，收入情況不理想，在現階段上市難度高，公司會繼續研究不同方案。

為應對人民幣貶值，碧桂園上半年人民幣借款佔比已由50%提高至57%，董事會已同意發行兩筆人民幣債券，一筆是60至80億元私募債券，利息成本會較公募債券高50至100點子，即約4.7至5.2%水平。碧桂園亦打算發行20億元短期融資券，融資成本約4.2%，兩筆債券集資所得將用作優化財務結構。

中海調高銷售目標

中海上半年純利增兩成至163.17億港元，中期息20港仙。五月完成母企注資的中海，獲注入規模達900萬平方米的物業資產，主席兼行政總裁郝建民稱，上半年該資產貢獻銷售額約30億港元，料下半年新注資貨量規模達300億港元。

他續指，考慮到新注資項目的合約銷售貢獻，中海將全年銷售目標由1,680億港元調高至1,800億港元。上半年集團毛利率按年跌逾3個百分點至32.2%。