根據最新數據，香港六月份零售銷貨金額繼續按年下跌。儘管香港商舖的租金升勢已停，亦有放緩迹象，但仍然是貴絕全球。據筆者了解，本港「黃金」商舖呎租高達近2,500元。

隨着愈來愈多的高消費內地遊客選擇去歐洲或其他地區購物而不再首選香港，內地經濟增長放緩給地區經濟帶來壓力，香港商舖租金開始有下降壓力。

為化解水貨客問題，深圳居民來港的「一簽多行」改成「一周一行」。筆者認為需要半年時間去審視新政策的成效及影響，但初步來看，內地即日訪港旅客有望減少約10%。

短期而言，傳統旅遊區如銅鑼灣及旺角地舖租金影響不大，但元朗、屯門及上水地舖租金有下調壓力，約回調10至20%。對傳統旺區及新興區域的大型商場租金影響不大，因大型商場從租戶組合到推廣活動都十分完善。

長遠影響要視乎實際訪港旅客減少數目及其消費力減少金額。初步估計香港只會損失部分消費力低之旅客，反而對內地旅客心理影響較大。

宜提升旅業配套

現時個人遊及零售業高峰期已過，香港又面對其他國家及市場，如日本、南韓、英國等的影響，政府是時候全面檢討相關政策以持續發展本港旅遊及零售業。

總括而言，現時內地訪港旅客數目雖有增長，但零售額卻下滑，反映內地客消費力減弱及個人遊消費模式改變。在內地反貪浪潮下，過去一年本港奢侈品銷售已見放緩，加上不少亞洲地區均積極招攬內地客，香港對內地客的吸引力正此消彼長。

筆者認為，政府與業界應趁零售業趨緩，全面提升旅遊設施、酒店、交通運輸承接能力，只有做好準備，旅遊、零售才有可持續及健康增長。

旅業與零售業減速，是時間重新審視旅遊業與零售業的發展模式，香港旅遊業要的是「質」而不是「量」，而零售舖租更應該要平衡發展，絕非以天價租金為榮。