上環兩屋苑門檻差距大

放眼區內具知名度的私人屋苑，交吉盤源買少見少，現時只剩下景觀較優質的放盤，名氣首選帝后華庭大兩房山景單位入場費930萬元；較親民可揀康威花園，全海景兩房戶叫價780萬元。

帝后華庭兩房930萬放

帝后華庭樓齡十二年，三座物業提供1,148伙，戶型由一房至三房單位不等。其中，兩房戶實用面積介乎四、五百方呎。屋苑離港鐵西營盤站設於威利麻街附近的出口，只有約五分鐘步程，比港鐵上環站更近。

同時，屋苑位處11校網，中學納入中西區，名校林立，吸引家長客捧場。惟美中不足的是沒有住客會所，只有平台花園及兒童遊樂場。

中原高級分區營業經理顧偉瀚表示，帝后華庭業主叫價一向硬淨，受元朗站地王高價賣出，業主更為心雄，議幅收窄至1至2%，令本月暫未發市。

屋苑以投資者主導，交吉盤源罕有，現時一個兩房山景戶以930萬元放售，單位為3座高層D室，實用面積495方呎，屬大兩房間隔。

康威全海景叫780萬起

康威花園是區內另一知名度高的屋苑，行幾步即是德輔道中及港鐵上環站，無論搭電車或地鐵都很方便，去中環商業區只需幾個站，交通就腳，吸引不少白領上班族。

康威花園樓齡二十八年，兩座大廈提供逾400個單位，一律是兩房間隔，實用面積介乎約380至430方呎，尺碼比帝后華庭為細。

至於屋苑的旁邊，是古色古香的西港城，商場設有特色餐廳及商舖，另行三分鐘則可抵達上環文娛中心，內裏設有劇院及展覽廳等。

中原顧偉瀚續稱，康威花園的業主多為自住，加上區內租務市場活躍，根本不憂賣，所以叫價硬淨，若不到心水價就寧願將單位放租。

現時，兩房交吉放盤只有兩個，最平為A座高層全海景戶，實用面積412方呎，叫價780萬元。