新盤一個接一個推出搶客,而加息又預期將至,令八月份二手樓市繼續陷於「捱打」局面。其中,港島區的情況最嚴重,十個港島區指標屋苑中,有半數在八月上半月都未「開齋」;而九龍及新界區的大型屋苑,半月成交亦只達「個位數」。

一手樓盤搶客、股市動盪等因素下,北角區多個屋苑市況日見減弱,以城市花園及和富中心為例,綜合地產代理數字,前者近期睇樓量大跌三成,而成交亦比上月同期跌五成,至今僅得2宗成交;後者更暫時仍未聞成交。至於龍頭屋苑太古城,表現算是港島區藍籌屋苑中較佳,期內有7宗成交,而毗鄰的康怡花園則暫錄2宗。

嘉湖獨旺 半月20宗

九龍區大型指標屋苑的情況亦不見得理想,美聯李浩洋指,麗港城、將軍澳中心等,八月至今同樣未錄成交,而老牌屋苑美孚新邨亦只錄7宗成交。美聯指,近期九龍區上車新盤眾多,吸納大量客源,而外圍氣氛亦欠理想,令九龍區大型屋苑同樣「無啖好食」。

新界區方面,除了天水圍嘉湖山莊在過去半個月能達到20宗的雙位成交數字外,其餘有成交的大型屋苑,也僅為「個位數」。沙田第一城期內就只有8宗成交,其中包括新近錄得的52座一個高層C室,實用面積304方呎,成交價436萬元。另外,荃灣綠楊新邨半月都未有成交,同區的麗城花園則僅錄1宗;馬鞍山新港城則錄4宗成交。