人民幣貶值,重燃內地客來港買樓保值熱情。恒地(00012)旗下筲箕灣柏匯昨開售75伙,市場消息指全日售出近九成,而代理估計內地客比例超過一成。另長實地產(01113)紅磡維港.星岸昨再推售39伙應市,市傳再錄16宗成交,代理指買家多達一成為內地客。

恒地林達民估計,柏匯投資者比例多達兩成。

長實地產維港.星岸傳昨售出16伙。左為郭子威,右為曹皎明。

事實上,柏匯昨早開售時,售樓處現場已見不少操普通話的買家蹤影。恒地營業(一)部總經理林達民稱,柏匯昨共推售75伙,樓盤於中午十二時左右開售,截至下午一時十五分,已獲買家揀選逾八成單位。他續指,樓盤或因入場銀碼較細,內地買家比例不少,佔整體客源逾一成。

柏匯部署提價加推

林達民又稱,柏匯主打細單位,容易出租,且樓價400餘萬元,料租金回報約3厘,粗略估計,有2至3組客人希望選購2伙,投資者比例多達兩成。他指,樓盤或於今、明兩日加推,預期售價有上調空間。另市場消息,該盤昨共售約65伙,佔可售單位約87%。

另上周五銷情熾熱的紅磡維港.星岸,昨下午二時再推售39伙,吸引不少準買家排隊參觀及揀樓。長實地產投資董事郭子威指,維港.星岸頗受市場歡迎,但他未有正面回應樓盤何時加推及會否加價。

對近日人民幣貶值,他坦言自己並非專家,惟純以投資物業角度來看,內地富有人士面對資產貶值,會加快來港購入優質物業保值,尤其是豪宅市場,內地客數量明顯增加。據一手住宅銷售資訊網資料,維港.星岸上周五共售約63伙,售價最貴為2座28樓A、B相連戶,以7,342.7萬元沽出。

美聯住宅部行政總裁布少明估計,維港.星岸受惠人民幣貶值,入票買家有一成為內地客。

他續指,人民幣貶值,短時間內帶動內地客加快投入本港樓市,加快轉持港元資產,料有關的效應會持續一至兩個月,並刺激其他豪宅成交。惟長線來看,若人民幣再下跌,未來一至兩年,內地客買家數量會因購買力變弱而減少。

另外,中原亞太區住宅部總裁陳永傑亦表示,人民幣貶值,令不少持有人民幣資產的客戶轉投物業市場,姓名屬於內地拼音的客人較早前增加3至5%。

彩虹軒10伙速掃清

至於其餘新盤,由百利保(00617)及富豪國際(00078)合作發展的元朗彩虹軒,昨發售10伙複式戶,發展商指半小時內全數10伙已獲選購,套現金額逾1億元。

另一手銷售資訊網顯示,新地(00016)何文田天鑄昨再售3伙,售價分別由約2,395萬至約3,310萬元。另恒地等馬鞍山迎海.駿岸,市場消息指累錄收票逾300張。