人民銀行突然將人民幣貶值，對亞洲貨幣市場產生「骨牌效應」，有經濟師預期，今次會如九七至九八年般爆發貨幣戰，加速資金撤出新興市場，或再引發金融危機，禍及本港股樓市場。

人民幣貶值，資金可能會回流本港樓市。

有人指近期亞幣大跌，與亞洲金融風暴相似：（1）樓價高企；（2）港元呈強，加上現時本港樓價，按港人家庭入息中位數計達13.5倍，遠高於自九○年以來8.7倍的平均數；而政府資料顯示，上半年私宅動工量共約8,887伙，為近三年同期最多；未來四年可提供私人住宅單位涉8.3萬伙，創有紀錄以來新高。上述因素再配合單位供應持續增加，經濟一旦逆轉，屆時本港樓市絕對不堪設想。

雖然筆者引述以上的資料，似乎意味樓市前景一片「慘淡」，但其實不然。

新盤高價推售試水溫

最近港鐵元朗站鐵路項目以天價批出，立即為二手市場帶來反價封盤風，而最近多個新盤定價均高於二手，可見發展商看好後市，透過「嘜高價」為下半年新盤大戰「試水溫」。

人民幣貶值變相降低內地人來港的購買力，相信「北水南調」的情況將拾級而下，或影響本港樓市。但人行強調今次將人民幣貶值只是「一次性」而非「持續性」行動，而人幣匯價適度貶值，可透過提振出口表現穩經濟增長，有利中國股樓市場，因匯率貶值意味存款利率下跌，促使存款流向樓及股市。

本港方面，暫未見持有本港物業的內地業主，因人幣貶值而沽出港樓，反觀此措施或促使港人「班資回朝」，將人民幣兌回港幣，或將資金放入本港樓股市場；加上美國加息步伐將受今次行動影響而變得審慎，變相利好樓市，故相信今次人幣貶值，長遠對本港樓市起正面作用。