CASA：擇居大埔 林村河相伴

大埔中心 人氣盛又便利

大埔中心向來是區內交投最活躍的指標屋苑，每月成交量維持在8至10宗，雖然樓齡近三十年，但處於大埔最旺地帶，基座是區內最大型商場大埔超級城，落樓下就可行街、食飯。即使屋苑偏離港鐵大埔墟站，但毗鄰的巴士總站有多條路線出入觀塘、旺角及中環等地，交通算是四通八達。

屋苑於上世紀八十年代落成，共分6期發展，22座大廈提供逾4,000伙，規模全區最大。間隔分兩房及三房戶，分布於各期，普遍單位望內街及樓景。

其中，前者實用面積由近300至400餘方呎，一律眼鏡房開則，現時入場費390萬元有交易。至於三房戶實用面積約450至530餘方呎，不設套房，現時叫價650萬元起。

河景細單位預400萬

若然對海景或河景情有獨鍾，大埔中心亦不乏選擇，坐落林村河兩岸的第二、三、四及五期，部分前排單位可望河景，個別高層單位更兼享吐露港海景，被喻為屋苑的優質戶。

中原高級區域聯席董事文琪昌表示，上月大埔中心錄得8宗買賣，兩房戶以400餘萬元的居多，雖然近期多個新盤搶客，但業主叫價差異不大。他續稱，現時屋苑有約25個放盤，兩房戶佔逾20個，低於400萬元的放盤只餘1個；反觀三房盤源較少，僅得3個放盤。

至於河景盤入場費400萬元，望海優質戶則有3個放盤，最平連租約放售，叫價420萬元，貼近上月以425萬元成交的同類兩房單位做價。

寶湖花園 無窗台夠實用

與大埔中心一河相隔的寶湖花園同樣享有地理優勢，除了步行幾分鐘即到達大埔廣福道一帶鬧市，屋苑有行人天橋直達就近的大埔超級城，加上基座設有商場及街市，生活配套齊全，即使打風落雨，「開餐」、買餸不用愁。

寶湖花園樓齡二十五年，只有5座大廈提供800伙，單位間隔四正，不設窗台，實用率高，成為實用至上人士入市之選。屋苑分兩房及三房戶，比例各佔一半。前者開則簡單，實用面積340餘方呎，採眼鏡房設計，現時入門盤叫價440萬元。

至於三房戶選擇較多元化，實用面積約500至560餘方呎，分大細三房戶開則，同採直廳設計，房大廳大，家庭客住得鬆動，現時入場費580萬元。值得一提的是，屋苑部分三房戶設有主人套房，是大埔中心欠缺的戶型，現時入場費600萬元，樓價相對親民。

三房戶叫價550萬

屋苑亦有單位望林村河景，主要分布於A座及E座，部分E座單位更兼享海景，但現時缺盤，河景戶亦僅得1個三房戶放盤，叫價550萬元。

中原文琪昌稱，寶湖花園規模比大埔中心細，加上多數業主屬自住性質，不太願意放盤，令盤源遠比大埔中心少，現時僅得7個放盤，三房戶較多，佔5個。

他續稱，因寶湖花園盤源少，交投向來不活躍，加上新盤搶客及股市波動影響，上月更零成交，六月份則錄3宗。