CASA：市區鐵路盤趁平上

擾攘多年仍未發展的西鐵元朗站上蓋項目，近期終於名花有主，成交價創新界西北單一項目新高，有業界更預計落成後實用呎價高達1.8萬元，價位不遜於市區樓，可見鐵路上蓋盤的潛力所在。

新盤搶客 二手價軟

地產代理表示，近期新盤源源不絕登場，搶去二手市場不少購買力，部分心急出貨的放盤業主在「捱打」下惟有減價迎戰，即使是港鐵上蓋盤亦不例外，敢還價隨時有意外驚喜。

環顧港鐵沿線的上蓋屋苑，一些坐落市區的鐵路盤，搭幾個站即達鬧市蒲點，加上基座一樣有大型商場，衣食住行照顧周到，最重要是實呎1.2萬餘元有貨揀，價位相對低水。

若然鍾情藍籌鐵路上蓋盤的話，柴灣杏花邨及藍田滙景花園是不二之選，前者近海而建，自成一隅，近期出現大兩房單位貼價放盤，實用呎價近1.28萬元有交易，平過太古城。

九龍區可揀藍田站滙景花園，近期不乏收租客減價放盤，兩房戶最平645萬元，實用呎價1.2萬元多少少。

至於想「住靚啲」，可揀坑口站蔚藍灣畔，兩房戶630萬元起錶，貼近近期的成交價，屬性價比較強之選。

杏花邨優質兩房嗌698萬

港鐵港島線沿線的大型上蓋屋苑不算多，講到樓價較親民，首選杏花邨，雖然樓齡近三十年，但勝在規模龐大，自成一隅，有如置身小社區，論環境可說是「無得輸」。

下杏花臨海而建

屋苑分「上杏花」及「下杏花」兩部分，後者近海濱而建，環境幽靜得來，又離港鐵站、會所及商場不遠，長期有捧場客。

其中第40至50座更提供屋苑唯一附設露台的兩房戶型，實用面積約540餘方呎，房大廳大，屬屋苑優質兩房盤。

利嘉閣黃銳平表示，這類單位長期缺盤，惟近月屋苑二手市況回軟，市場現貼價盤，單位為40座低層內街景戶，叫698萬元，實用呎價近1.28萬元，較新近以730萬元易手的43座同類單位平一截。

滙景花園樓下港鐵站便捷

若然不介意樓齡較舊，九龍區「平平哋」可以選擇藍田站上蓋屋苑滙景花園，位處九龍交通樞紐位置，不但落樓下行兩步即有港鐵搭，而且屋苑鄰近東隧入口，乘車「過海」更加頃刻即達。

環境佳 盤源不多

滙景花園落成已逾二十三年，17座大廈圍繞綠化帶充足的中央廣場而建，居住環境佳，加上基座有商場，生活便利。

屋苑的兩房戶望街景居多，呎價較普遍望內園景的三房戶相宜，惟盤源向來較少。

利嘉閣張世傑指，踏入暑假，部分收租業主見市況波動，趁租客滿約搬出後放售止賺離場，令兩房交吉盤源多出4至5個，當中不乏減價盤，其中位處單邊的8座低層戶，實用面積537方呎，本月初減15萬元，至645萬元放售，呎價比將軍澳港鐵上蓋盤相宜。

蔚藍灣畔 天橋駁附近商場

將軍澳線沿線是新進港鐵上蓋盤集中地，樓齡新，除了坐擁鐵路優勢外，基座商場及會所更走中高檔路線，迎合追求居住質素人士需要。

提起性價比高的港鐵上蓋屋苑，坐落港鐵坑口站之上的蔚藍灣畔是不錯選擇。

價低天晉百多萬

屋苑落成只有十一年，內外仍新淨，雖然被多個屋苑所包圍，不少單位要面壁望樓景，但最煞食是有天橋與附近屋苑的商場相連接，隨時享受Shopping樂趣。

美聯劉卓豪表示，新盤搶客令屋苑二手交投轉靜，現時不乏貼價盤吸客，最平為3座中層兩房戶，叫價630萬元，不但極貼近新近同類成交做價，而且比將軍澳站上蓋屋苑天晉平百萬元有多，屬區內較抵買的鐵路上蓋盤。