半年前發表細價樓「爆煲論」的紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮，面對現時樓價仍持續飆升下，再向市場發出警號，原因是本港經濟轉弱、美國加息及供應增加，二手細價樓價將會步一線舖位後塵下跌，他預期三個月內所有睇好樓市的評論員都會轉軚，半年內樓市勢出現明確的回落勢頭，三年內細價樓樓價將較高位下跌最多兩成半。

紀惠集團湯文亮表示，三年內二手細價樓料跌兩成至兩成半。

湯文亮接受本報專訪時再度唱淡細價樓，並強調現時的說法並不是延遲爆煲論，只是給予市場多一個警號，他表示，「現時一線舖位跌價跌租，是因為以前太貴，情況與細價樓相似，相信細價樓會步一線舖位後塵」。

細價樓3年內冧25%

他表示，綜合上述三個因素，本港樓市會走向負面，未來三個月所有睇好樓市的評論員都會轉軚，半年內會有明確的回落勢頭，三年內二手細價樓將從現時高位最多跌兩成至兩成半，但若本港經濟向上，樓市可能會平穩。

他形容，「二手創新高價是不合理地高，反觀一手樓價低是不合理地低」。他指出，發展商以二手價推盤，甚至個別新盤售價低於二手樓，嚴格來說，新盤已有三成折讓。他預計未來新盤會愈賣愈平，三年後新盤供應飽和。

細價樓爆煲論今日到期，CCL上周報146.07點，已連升三周，較他預期的136.64點已高出6.9%。