今年本港經歷零售寒冬同港股大時代極速玩完，令到大額工商物業承接力都受到影響。今年初到七月，市場只得98宗超過億元嘅工商舖買賣，加埋總值約莫232.48億元，按年分別跌咗3%及39%。當中以逾億元商舖最傷，成交金額大跌逾50%，得番61.61億元，成交量只得31宗，跌幅都有逾40%。韋堅信測量師行發展及投資董事許偉國估計，下半年舖價相信都會受到減租潮影響跌10%，屆時交投或會按季倍升。

受零售市道低迷拖累，今年首七個月舖市買賣表現慘淡。（資料圖片）

劉Sir睇番韋堅信測量師行資料，今年頭七個月，逾億元舖位成交同金額都出現大跌，分別只得31宗同61.61億元，比舊年同期跌咗43.6%及53.4%。

零售淡 投資者拒接貨

同期逾4億元的舖位成交亦僅有4宗，逾10億元成交欠奉。期間最大額舖位係置富產業信託（00778）喺二月以6.48億元賣出葵涌盈暉薈商場。

而今年截至七月，市場仍然未有出現逾10億元大刁，許偉國話，投資者喺零售業前景未明朗之下，即使舖價輕微回落都唔敢接貨，但隨着下半年美國將會加息，估計買家會把握機會入市。

寫字樓成交 量升價跌

而上半年減租潮帶嚟嘅影響，將會反映喺下半年嘅舖價，到時估計核心區舖價會跌10%，但交投有機會按季倍升。

至於寫字樓方面，今年頭七個月逾億元成交有46宗，總成交額共115.42億元，按年分別升70.4%及跌39.2%，出現量升價跌現象。期內較矚目成交包括燈芯絨大王江達可以9.98億元沽咗長沙灣百佳商業中心全幢；而卓能集團（00131）嘅灣仔卓能廣場全幢亦都以7.9億元賣出。

許偉國仲話，期內中環皇后大道中九號同環球大廈呎價都創咗新高，到依家呎價都維持喺高水平徘徊，不過，受到分拆項目減少影響，令到成交金額跌咗，下半年看好區內同銅鑼灣乙級商廈呎價可以追落後。

工廈方面，逾億元嘅工廈成交宗教有約21宗，比舊年同期分別多咗10.5%，但成交金額就跌咗6.1%，得番55.45億元，其中，葵涌威信物流中心全幢以9.338億元賣出。另外，今年罕有地出現巨額酒店成交，尖沙咀洲際酒店以72億元賣出，創咗全港最大宗酒店物業成交。