人民幣貶值增加內房境外債息成本，惟奧園（03883）主席郭梓文指，集團境外債佔比不算高，影響輕微，又相信人行下調人民幣中間價不是長期政策，對內房影響不會深遠。券商料內房股將為人民幣貶值的最大輸家，拖累全年盈利表現。內房股股價昨日全線報跌。

奧園上半年純利大增近七成四至5.38億元（人民幣．下同），派特別股息1.8分。期內集團發行了兩筆境外美元債券，淨負債比率按年增加2.2個百分點至72.6%，境外債務及銀行貸款各佔總債務一半。

奧園發境內債 影響微

郭梓文稱，人民幣匯率浮動對境外債務比例高的內房企影響較深，奧園七月已成功發行境內債，影響相對減少。同時相信人行今次出招不會是長期政策，不會長遠拖累內房表現。

副總裁兼企業融資及投資者關係總監陳嘉揚稱，相較部分內房企境外債佔比逾半，奧園債務仍可控，未來或發行境內私募債券。

瑞信發表報告表示，若人民幣短期內貶值10%，內房板塊將為最大輸家，當中SOHO中國（00410）表現最差，因公司有大量未對沖外匯債務。瑞銀指，若人民幣貶值5%，內房股今年平均盈利將跌2%。