金融達人追夢 唔願買樓

投資顧問年賺百萬要創業

大學畢業一年的九十後盧以藍（Edith）身兼兩份工作，正職是投資顧問，副業是菲林曬相工作室老闆。她月入約10萬元，資產已達100萬元，有信心接著幾年也平均年賺百萬。她的收入和資產足夠供樓，但卻不願買樓，當前寧可努力賺錢以實現個人夢想。

Edith已開設攝影工作室，夢想是擴充業務，把黑房改裝成咖啡室與黑房融合的休閒工作室，而且計劃五年內開辦一所希望小學。所以，供樓對她而言是事業發展的障礙。

兼做影樓 長揸股票

Edith自中三起，便做兼職賺取生活開支。敢於冒險的她最喜愛獨自拿著背包去旅行，去年到澳洲工作假期一年。

她說「目前樓價太貴了，樓市泡沫爆破終會來，現在入市風險太大！」物業流通性較低，要抽身套現較難；股票則可隨時減持，風險較低。

她用了約20至30萬元作長線股票投資，會緊貼市況和國策對板塊的影響而調整組合，目標回報是每年10%。另外，她亦購買混合環球股票及債券投資在內的基金，月供二至三千元，料年回報約15%。

另外，Edith自小有從事設計或攝影的夢想，在銀行兼職時用空餘時間看書和瀏覽網站自學曬菲林相方法。從網店做起，儲了一些熟客。

兩三年前，她與雜誌社簽成外判拍攝和印刷廣告生意，用所有積蓄開辦工作室（黑房），租了火炭工業大廈小單位。這副業的收入來源更包括曬菲林相，開曬相班等，每月淨賺五萬，與正職的收入相若。

交易經理攻REITs賺高息畀租

作為基金操盤手的豐盛金融集團組合交易經理盧志威（William），在股票及物業投資之間主力選前者，且重注買入REITs（房地產投資信託基金），用收得的高息交租。

他自信道：「對於未來二十年的樓市表現，不會比過往的二十年好，就算樓價每年升值約20至30%，都不比自己的股票投資回報為高。」

業主需承擔樓市泡沫的風險，亦要負擔管理費和樓宇翻新等支出，但租金收入不吸引，故打消做業主的念頭。

William說：「供樓負擔很重，如果首期不太豐厚，就要辛辛苦苦用十至廿年才供完300方呎單位。那時，可能已組織家庭，迎接新成員，300方呎的房子就變得太擠擁。這樣算，辛苦供樓還值得嗎？」目前，他正租住九龍一個私人單位，月租約15,000元。

他一直把個人九成的資產投放在股票，最近買入REITs，間接投資中港樓市。他買入的越秀房託（00405）、置富產業信託（00778）、領滙房產基金（00823），股息率逾4至8厘，然後用豐厚利息交租。

沽穗物業 吼希臘舖

雖然William不買香港的物業，但他卻有興趣投資低門鑑的內地與海外房地產。

他剛售出廣州的物業，目前正研究希臘的市場。希臘是歐盟中樓價最平的國家，辦希臘的投資移民來換取歐盟戶籍是最划算。他曾有投資當地酒店的念頭，但因打理酒店的成本高和借貸的投資回報未有想像中吸引而放棄了。

將來，他打算投資買入希臘商舖，了解過市中心的舖位，售約30至60萬歐元，現正密切搜集資料，伺機作投資。