西鐵元朗站物業發展前日截標後，昨極速公布中標結果，一如市場所料由新地（00016）勝出，成交價93.2億元，遠超市場估計，並較估值上限價大幅高25%，創新界西北單一項目新高價，每方呎樓面地價約6,275元。新地預期，項目總投資額料達約200億元，市場預計將來落成實用呎價可高達1.8萬元。

新地以逾九十三億元投得西鐵元朗站發展項目，總投資額料約二百億元。

西鐵項目代理人港鐵（00066）公布，元朗站物業發展項目由新地以93.2億元的一筆過付款出價成功投得。項目早前收到6份標書，包括長實地產（01113）、恒地（00012）、及萬科與信置（00083）等財團入標，終由元朗大地主新地奪得。

雷霆料總投資200億

市場對項目估值最高達約74.27億元，但是次成交地價較估算大幅高出約25%，以總樓面約148.5萬方呎計算，每方呎成交樓面地價6,275元，亦為新界西北分層地價新指標。市傳是次新地出價大幅高於其他入標財團，反映其志在必得決心。

新地副董事總經理雷霆表示，非常高興投得元朗站項目，認為地價合理。他指出，項目位於西鐵站上蓋，屬主要交通總匯，集團於區內擁有豐富的住宅及商業發展經驗，預計總投資額約200億元。

連奪4項目涉142億

此外，連同上述元朗站項目後，新地今年已順利完成投地「大滿貫」，先後奪得政府地、市區重建局及鐵路上蓋3個供應來源，合共4個發展項目，保守計算總金額超過142億元，以上述元朗站最貴重。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚認為，發展商進取出價，反映奪得元朗站項目可產生很大協同效應，可接通旗下區內其他發展項目，除了提升元朗站項目的商業價值外，亦有助提升同區商場項目的價值。元朗站項目附近已落成住宅項目均由新地發展，如新元朗中心、YOHO Town及YOHO MIDTOWN。

落成後呎價料萬八

由於元朗站以高價批出，市場對項目住宅部分價格亦有憧憬，中原地產測量師黎堅輝預計，項目住宅部分將來實用呎價約1.5萬至1.6萬元水平。市場預計落成實用呎價最高達1.8萬元。

資料顯示，項目提供約1,876個住宅單位，中標財團分紅比例固定為5%，並設建築費封頂價，計算分紅時可扣除建築費上限為64億元，即每方呎約4,309元。