內房業將迎來「分拆潮」﹗近年不少內房為了開源，開拓物業開發以外業務，如物業管理、酒店、文化產業等，隨着該等業務發展日漸成熟，內房紛紛計劃將其分拆獨立上市。

恒大（03333）本月一口氣分拆三公司上內地「新三板」，中國海外（00688）亦宣布分拆物業管理業務在本港上市，並已遞交上市申請。分析指，分拆能體現業務的潛在價值，料將成為常態。

恒大宣布分拆的業務包括足球隊、文化產業及礦泉水業務，市場相信，恒大未來會再將糧油業務分拆出來。至於中海亦已就分拆向港交所（00388）提交上市申請。對於中海分拆物業管理業務上市，瑞銀認為是次分拆雖不涉及任何集資，但預期此舉有助釋放中海物業管理的潛在價值。報告指，分拆後中海收入及毛利將分別降低1.6%及0.9%。若根據同業一五年的平均市盈率21.3倍計，中海物業管理市值21億元或每股0.64元。

摩通估輪到萬科龍湖

摩根大通預期，下間分拆物業管理業務的內房企或是萬科及龍湖（00960）。

建銀國際金融有限公司董事總經理曾粵暉相信，未來房地產發展商將業務分拆上市將成新趨勢。他認為，內房企業若計劃分拆物管業務，必須尋找新亮點，不能單單複製彩生活的營運模式，要有新概念及技術支撐才能說服投資者，取得較高估值。