近期多個行業經營環境風起雲湧，正如本人所屬的地產代理業界亦離不開日漸加劇的競爭，要在行業站穩陣腳，必須隨時掌握市況最新發展。

現時投資者應選擇自住收租皆宜的物業，方為上策。

目前樓市仍離不開一手熱、二手「價高量穩」的局面，雖然二手交投再創新高價仍時有所聞，但成交量明顯落後，出現背馳現象。現時樓市的二手購買力明顯不足，有市場人士歸咎於不少買家「轉投」一手、以及二手盤源匱乏所致。但值得留意的是，有統計指出，去年上、下半年本港10大藍籌屋苑放盤量按年減約兩成，惟今年已不減反增，並較去年底微增至近2,650伙，似乎盤源荒問題悄悄出現「反底」迹象。

在盤源漸趨增加、美國加息迫在眉睫、加上政府數據顯示未來房屋供應與日俱增下，樓價未來可能略見回調，但如本人上一期專欄所言，最近樓市「一跌即接」，明顯有強力支持，似乎短期內樓市暫未有大跌之虞，只要在入市前做足風險評估，小心做好「防風措施」就可以。

慎防經濟無聲轉壞

讀者們不妨細心想想，近期有行業接二連三地出現倒閉或裁員，明顯這已非「單一」或「個別」事件，大家也應小心留意「經濟已無聲無息地轉壞」的可能性。

筆者絕非「唱衰」經濟，只是嘗試從小處着眼：假如未來一兩年經濟真的不幸走下坡，大家投資置業時就有必要考慮，過分進取的投資所涉及的風險。

事實上，本月初中港股市急跌已是一次警號，倘若環球股市突然再現「黑天鵝」事件重創經濟及股市，進取型投資者定必虧損慘重。

現時投資者應多持有防守性強、自住收租皆宜的物業，同時兼收避險及抗通脹的功效，方為上策。